• Квалифицированные адвокатские и юридические услуги в Испании. Более 20 лет практики - наши лучшие гаранты!
  • Наши адвокаты всегда найдут лучший выход из самой сложной ситуации, а Ваши права будут максимально защищены.
  • Мы очень дорожим каждым нашим клиентом и гарантируем высочайшее качество оказываемых юридических услуг.
  • Клиенты по достоинству ценят высокий профессионализм сотрудников, надежность и деловую репутацию нашей компании.
  • Представительство интересов клиентов нашей компании осуществляется во всех инстанциях и судебных органах Испании.


Недвижимость в Испании

Сделки с недвижимостью в Испании

Самые распространенные ошибки при покупке недвижимости в Испании

 

Сегодня цены на недвижимость в Испании самые низкие за последние несколько лет. Стоимость отдельных объектов снижена до 50%. Временное снижение цен на недвижимость, которое наблюдается сейчас, позволяет выгодно инвестировать средства в испанскую недвижимость.

К тому же, недвижимость в Испании без проблем сдается в аренду на короткий или длительный срок, что также может стать неплохим источником дополнительного дохода. Испанские банки кредитуют покупателей испанской недвижимости из России на очень выгодных условиях, без бюрократии и лишней бумажной волокиты.

В 2009 году процентные ставки по ипотечным кредитам в Испании были снижены с 6% до 3% годовых. Испанские банки кредитуют нерезидентов на покупку недвижимости на срок до 30 лет, на сумму до 50 % от стоимости недвижимости (иногда банки готовы выдать кредит на сумму до 60-70 % от стоимости при продаже недвижимости, находящейся в их собственности). Предусмотрен вариант досрочного погашения кредита.

Рынок недвижимости Испании за последние годы сильно изменился. Об этом свидетельствуют риски, на которые ранее не обратили бы внимания, а сегодня эти упущения могут стоить покупателю очень дорого. Если Вы решили обзавестись недвижимостью (квартирой или домом) в Испании, фото которого увидели в одном из журналов, то Вам обязательном порядке надлежит побеседовать на эту тему с одним из экспертов какой-либо независимой испанской юридической консультации.

Мы хотим дать Вам совет - перед тем, как оформить и оплатить Вашу покупку недвижимости или же подписать что-либо, в обязательном порядке необходимо проконсультироваться с адвокатом, имеющим надлежащий опыт и квалификацию в праве собственности в Испании.

В случае если у Вас нет возможности нанять адвоката или же просто посетить юридическую консультацию, то Вам лучше и не думать о приобретении недвижимости. Статистика утверждает, что более 80 процентов современных покупателей испанской недвижимости не получили необходимую юридическую консультацию в момент приобретения недвижимости в Испании.

В большинстве своем люди, которые попали в непростые ситуации, не предприняли необходимых мер для того, чтоб их избежать во время приобретения имущества. Нередко клиенты посещают независимые юридические агентства лишь после того, как уже подписали договор о покупке и заплатили задаток. И это с учетом того, что стоимость юридической консультации, по сравнению со стоимостью дома, который они приобрели, чрезвычайно мала.

Во все времена, желание сэкономить на юридической консультации и на судебных издержках было безрассудным риском. Хотя, не стоит слишком уж увлекаться общением с адвокатами – во всем нужно придерживаться «золотой середины».

Немало людей утверждает, что агенты по недвижимости или же юристы вполне могут оставить Вас наедине с возникшими проблемами. Именно по этой причине Вам следует удостовериться в том, что адвокат является одним из действующих членов ассоциации адвокатов или же коллегии адвокатов.

Стоит отметить, что членство в коллегии адвокатов является обязательным, а потому всем действующим членам предоставляется профессиональное страховое возмещение. На территории Испании юридические консультации могут давать лишь квалифицированные специалисты.

Некоторые из агентств по недвижимости готовы сделать все ради того, чтоб отговорить Вас от обращения к адвокату по той причине, что его помощь не потребуется и на этом пункте вполне можно сэкономить. Часть агентов по недвижимости твердо уверены сами и будут уверять Вас, что Вам необходимо пользоваться услугами их адвокатов, которые, чаще всего руководствуются интересами продавца имущества, а не Вашими. Именно по этой причине было бы лучше нанять собственного независимого адвоката.

В целом, проведение консультаций в области права вполне может казаться дорогим удовольствием, а наличие юридических проверок имущества, конечно же, существенно замедлит процесс приобретения долгожданного жилья. 
Вам, перед тем, как приобретать недвижимость в Испании, все-таки необходимо обратиться за независимой юридической консультацией, ведь виллы и апартаменты в Испании далеко не дешевое удовольствие.

И последний совет: не стоит особо полагаться на те предложения и советы, которые исходят непосредственно от заинтересованных в продаже собственности людей, к примеру, от агента по недвижимости или же собственника.

Также следует всячески избегать тех агентств недвижимости, которые изначально стараются завязать с Вами дружеские отношения, ведь бизнес – это бизнес. А дружеские отношения с одной из сторон сделки вполне могут стать серьёзным поводом для никому ненужных компромиссов и кабальных обязательств, которые крайне негативно скажутся на всей сделке с недвижимостью.


Ошибки, которые часто совершают при покупке недвижимости в Испании


• Сосредоточенность на определенных «раскрученных» регионах Испании

Российские турфирмы, как правило, предлагают отдых в определенных регионах Испании - на известных и раскрученных курортах Малага, Барселона, Тенерифе, Салоу, Майорка.

Наши соотечественники склонны покупать недвижимость там, где ранее отдыхали, и нередко пропускают выгодные предложения объектов недвижимости в менее раскрученных, но от этого совсем не худших городах Испании.

Стоит обратить внимание на то, что европейцы предпочитают регионы с более дешевой недвижимостью, лучшим климатом и отличной экологией - район Аликанте, Мурсии, Кальпе.

Почему бы и нам не последовать их примеру?

 

• Желание приобрести недвижимость на первой линии от моря

Многие россияне почему-то считают, что 200-300 метров от моря - это слишком далеко и стремятся выбрать недвижимость на самом берегу.

Не спорим, вид из окна в этом случае будет роскошным, да и до моря два шага. Но такие объекты, как правило, на 20-40 % дороже аналогичных, но расположенных на несколько сотен метров дальше от пляжа. Не проще ли пройти это расстояние пешком, существенно сэкономив?

К тому же, дома на первой линии подвержены воздействию морской соли и погодных условий, которые пагубно влияют на здание, увеличивая расходы на ремонт и уборку. А еще в комнатах будет постоянно присутствовать песок с пляжа. Задумайтесь - Вам это нужно?

 

• Покупка необоснованно больших объектов недвижимости

Жители России и других бывших союзных республик часто просят подобрать им апартаменты площадью в несколько сотен квадратных метров и дома с огромными участками земли, которые, по сути, им не очень нужны.

Эти объекты обходятся в круглую сумму. Впоследствии оказывается, что для отдыха в Испании несколько раз в году такие «дворцы» совсем не нужны, да и в аренду их сдать проблематично. Мы рекомендуем перед покупкой недвижимости в Испании определиться, жилье какой площади реально необходимо.

Это определяется, в первую очередь, численностью и составом Вашей семьи, а также целями, которые Вы ставите перед собой, покупая недвижимость в Испании (для отдыха или последующей сдачи в аренду с целью получения дополнительного дохода). Не переплачивайте за лишние квадратные метры.

 

• Желание оформить ипотечный кредит на минимальный срок

Если Вы решили покупать недвижимость в Испании с привлечением ипотечного кредита, просите его на максимально возможный срок (обычно кредит выдают до достижения заемщиком 65 лет). Чем больше срок кредитования, тем меньшую сумму Вам придется выплачивать ежемесячно. По желанию Вы сможете погасить кредит досрочно без дополнительных комиссий.

 

• Желание купить недвижимость в Испании без посредников

Даже если Вы идеально владеете испанским языком, знаете все нюансы законодательства Испании и разбираетесь в процедуре покупки недвижимости в этой стране, Вы не застрахованы от ошибок. Поэтому все-таки лучше заручиться поддержкой профессионалов, которые обеспечат сопровождение сделки.

К тому же, для покупателя услуги риэлтерской компании бесплатны - в Испании их оплачивает продавец. Если Вы обратитесь к продавцу напрямую, то ничего при этом не сэкономите. В соответствии с законодательством Испании стоимость недвижимости от застройщика и риэлтерских компаний должна быть одинакова.

Строители включают в стоимость недвижимости комиссию для риэлторов, а если сделка состоялась без участия посредников - оставляют эту сумму себе. Они не могут поступать иначе, ведь стоимость жилья зафиксирована и налоги с прибыли от его продажи задекларированы.

Приобретая недвижимость у риэлтерской компании, Вы получаете бесплатный комплекс услуг по сопровождению сделки - услуги переводчика, проверка документации, помощь в оформлении ипотечного кредита и открытии счета в банке и т.п. Если же Вы покупаете недвижимость напрямую у строительной компании или продавца, то все эти услуги придется заказывать дополнительно. Их стоимость составит около 3000 евро.

 

• Привлечение к покупке недвижимости знакомых вместо профессионалов

Если у Вас есть родственники или знакомые в Испании, закономерно возникает мысль обратиться к ним за помощью при покупке испанской недвижимости. Они, мол, и посоветуют, где лучше, и выбрать помогут.

Только вот знают ли они, где на самом деле лучше? В итоге Вы совершаете сделку на свой страх и риск. Вы ведь не обращаетесь за лечением к соседу-банкиру и не ходите стричься к врачу? При покупке недвижимости в Испании, как и в других случаях, лучше обратиться к профессионалам!

 

• Намерение получить ВНЖ в Испании на основании покупки жилья

Если Вам гарантируют получение ВНЖ в Испании на основании покупки жилья, можете рассматривать это, как показатель некомпетентности агентства, в которое Вы обратились.

Гарантировать получение ВНЖ не может никто, так как решение принимают соответствующие государственные органы в Испании. Наличие недвижимости или бизнеса в Испании не является основанием для получения ВНЖ, но повышает Ваши шансы на его получение в будущем (по оседлости), как доказательство укоренения в Испании.

 

• Покупка небольшого жилья из-за недостатка средств

Многие россияне покупают жилье небольшой площади только потому, что не хватает средств на тот объект, который по душе. Конечно, можно в дальнейшем продать свою недвижимость и приобрести объект большей площади. Но при этом Вы безвозвратно потеряете около 9% от стоимости объекта (в случае покупки жилого объекта) или 18 % (если речь идет о коммерческой недвижимости) – эти средства идут на уплату налогов и сборов.

Также при продаже недвижимости в Испании Вы, как нерезидент, уплатите налог - 3% от суммы сделки. Поэтому мы всегда рекомендуем покупать ту недвижимость, которая Вам по душе. Увеличить бюджет можно, взяв кредит в испанском банке.

 

• Поиск самой дешевой недвижимости в Испании

Если Вам предлагают купить недвижимость в Испании по цене, существенно ниже рыночной, стоит задуматься - а все ли там чисто. Помните, что в Испании, как и везде, бесплатный сыр бывает только в мышеловке!

 

Вы рискуете столкнуться со сложностями в процессе покупки недвижимости в Испании, если:

1. Не разбираясь особо в процедуре покупки недвижимости в Испании, пытаетесь решить все вопросы самостоятельно, без квалифицированного совета или помощи.

2. Не учитываете, что кроме стоимости самой недвижимости придется заплатить еще около 10% сверху (НДС или налог на наследство, а также расходы на оформление документов).

3. Планируете взять ипотечный кредит в Испании, не понимая принципа ипотеки, в том числе, не имея представления о расходах на оформление кредита и сопутствующих налогах.

4. Думаете, что после подписания купчей на испанскую недвижимость Вам останется только регулярно выплачивать кредит. Ведь есть еще платежи за электричество, воду, охрану, техническое обслуживание, налог на недвижимое имущество и т.д.

5. Тратите все средства на погашение ипотечного кредита, забывая, что необходимо еще жилье обставить мебелью, а также иметь запас денег на непредвиденные расходы, например, на случай болезни или срочного ремонта автомобиля.

6. Игнорируете тот факт, что ставка EURIBOR в настоящий момент имеет наименьшее значение, и в перспективе будет расти. Многие из покупателей испанской недвижимости даже не догадываются, сколько им придется платить за ипотеку, когда индекс EURIBOR достигнет уровня 3-5%.

7. Хотите взять ипотечный кредит в Испании, понимая, что ежемесячный платеж составит более 30% от суммы Ваших ежемесячных доходов.

8. Просите выступить Вашим поручителями по ипотечному кредиту родителей, членов семьи или друзей, что в случае невозможности выплатить кредит будет означать серьёзные легальные проблемы для них.

9. Не просматриваете статистическую информацию о том, сколько на данный момент стоит недвижимость в Испании. Это позволило бы узнать, дорого или дешево Вам предлагают недвижимость, сравнивая заявленную стоимость с данными порталов о недвижимости.

10. Считаете, что жилье в Испании точно будет дорожать в ближайшее время, и планируете свой бюджет исходя из этого предположения.

11. Игнорируете предложения риэлтерских компаний, с помощью которых сегодня можно приобрести недвижимость в Испании по привлекательной цене.

12. Даете волю чувствам и выбираете дом или апартаменты в Испании "сердцем", игнорируя факты и разумные доводы.

13. Не понимаете разницу между краткосрочным и долгосрочным кредитами. При краткосрочном кредите Вы будете тратить меньше средств на обслуживание данного кредита. При привлечении долгосрочного кредита Вам придется выплачивать ежемесячно меньшую сумму, нежели при привлечении краткосрочного кредита.

14. Не интересуетесь информацией об изменениях в расходах, связанных с покупкой недвижимости в Испании и считаете, что НДС при покупке жилья в Испании останется неизменным.

15. Полагаете, что цены на недвижимость в Испании достигли "дна" и поэтому сейчас самый подходящий момент для покупки. Далеко не все в мире считают так же.

16. Не думаете о том, что спустя несколько лет Вам, возможно, потребуется продавать это жилье и приобретать другое (из-за смены работы или изменения состава семьи).

17. Забываете, что "ипотечную" недвижимость будет сложнее продать, так как процесс купли-продажи недвижимости, которая взята в кредит, намного сложнее.

18. Желаете купить недвижимость в Испании без посредников. При использовании посреднических услуг покупатель освобождается от необходимости постоянного пребывания в стране, в которой приобретается жилье, и перекладывает "львиную" часть работы на плечи посредника. В конце концов, это определенно уменьшает финансовые издержки самой процедуры поиска и покупки недвижимости.

Но будьте предельно внимательны и осторожны с выбором посредников, обращайтесь только к крупным и проверенным компаниям, положительно зарекомендовавшим себя на рынке покупки и продажи недвижимости в Испании.