Недвижимость в Испании
Несомненно, при выборе жилья не последнюю роль играет его географическое местоположение. Испания, страна с мягким климатом и высоким уровнем жизни, всегда привлекала множество туристов. Провести отпуск в Испании – это романтика и масса незабываемых впечатлений, а жить в Испании – это мечта. Испания – это та страна, в которой можно выгодно вложить деньги в недвижимость, приобрести свой второй дом за границей и обеспечить себе стабильное будущее.
Приобретая дом в Испании, Вы приобретаете возможность сэкономить на проживании в этой стране. Если же Вы не намерены постоянно жить в Испании, Вы можете очень выгодно сдавать квартиру или дом, так как испанская недвижимость сейчас пользуется большим спросом у арендаторов.
Приобретение зарубежной недвижимости – это серьезный шаг. Поэтому особенно важно заручиться поддержкой настоящих профессионалов, имеющих богатый опыт и солидную репутацию в области сделок с недвижимостью за рубежом.
- Региона и района;
- Близости к морю/пляжу;
- Наличию инфраструктуры;
- Закрытой территории и благоустройства садами/бассейнами;
- Годом постройки.
Исторически сложилось так, что цены на недвижимость в Испании, в районе Барселоны и всего побережья Коста-Брава, всегда были значительно выше, чем в других регионах.
Северное побережье Испании всегда славилось элитарностью и обособленностью. Особенно Каталония. Разумному объяснению это не поддаётся - погода скверная, плотность населения, с огромным числом иммигрантов, довольно высокая, а теперь ещё и историческое каталонское желание отделиться от Испании - весьма не иллюзорное. Согласитесь - приобрести там в собственность дорогую недвижимость и, в итоге, остаться за чертой ЕС - крайне сомнительный и бесперспективный вариант.
Купить недвижимость в Испании на побережье Коста-Бланки (Аликанте и Валенсия) можно будет по куда более приемлемым ценам. А на Коста-Дель-Соль покупка недвижимости обойдётся Вам ещё дешевле. За исключением Марбельи и прилегающих к ней районов.
Для сравнения – квартира в хорошей закрытой резиденции на юге Испании обойдётся Вам приблизительно в 70.000 – 140.000 евро. Такая же квартира, с аналогичными характеристиками, на севере Испании будет стоить 150.000 – 300.000 евро. Монгольский бизнес получается, особенно учитывая сложившуюся сейчас политическую ситуацию в Каталонии. Инвестировать в регион, который в ближайшее время может стать очередной Банановой Республикой - рискованный и нерентабельный бизнес.
Недвижимость за рубежом всегда являлась для наших соотечественников символом успеха, а недвижимость в Испании - это ещё и престижно, комфортно и что, самое главное, - выгодно.
Прекрасный климат, развитая инфраструктура, очень позитивные экономические условия, относительно высокий уровень жизни - всё это привлекает потенциальных покупателей недвижимости в Испании. Но причина не только в этом. Приобретая недвижимое имущество в Испании, вы весьма выгодно вкладываете ваш капитал.
Если сравнивать объёмы покупки жилья в других европейских странах, то Испании в этом вопросе принадлежит безусловное лидерство. И неслучайно. Ведь стоимость жилья здесь значительно ниже, чем в других странах, и уж тем более, их никак нельзя сравнить с расценками на недвижимость в Москве.
Кроме умеренной цены, причём даже на элитные апартаменты, недвижимость в Испании привлекает ещё и сравнительно невысокими налогами на приобретение жилья, несложной процедурой оформления права собственности, скромными затраты на содержание дома или квартиры. Кроме того, испанские банки с лёгкостью выдают ипотечные кредиты на весьма выгодных условиях и под небольшие проценты.
При этом недвижимость в Испании ежегодно растёт в цене, примерно на 15-17%. Именно поэтому приобретение жилья в этой стране является выгодным вложением денег, даже если вы взяли это жильё в кредит. Примечательно, что жилье в Испании продаётся как с чистовой отделкой, квартиры полностью оснащены необходимой бытовой техникой, и нередко продаются вместе с мебелью, так и под будущее строительство. В этом случае оплата производится по мере строительства жилья.
Рынок недвижимости в Испании предлагает жильё на любой вкус и запрос, для постоянного проживания и для бизнеса, то есть, сдачи этого жилья в аренду. Приобрести жильё в Испании можно одинаково легко и на частное, и на юридическое лицо - никаких ограничений в этом вопросе не существует. Видов недвижимости в Испании существует великое множество, и важно правильно разобраться в том, что требуется лично вам - элитная недвижимость, вторичная недвижимость, коммерческая недвижимость и т.д.
Среди причин, способствующих росту ее популярности, стоит отметить инвестиционную привлекательность, уникальный климат страны, развитая туристическая инфраструктура и, конечно же, особый шарм европейской страны с богатыми культурными традициями.
Каждый знает, что провести отпуск в Испании – это значит окунуться в море романтики и незабываемых впечатлений, а жить в этой стране с мягким климатом и стабильной экономикой для многих представляется сказочной мечтой. Тем временем многие наши соотечественники решают воплотить эту мечту в реальность. Безусловно, элитная недвижимость Испании по карману далеко не каждому, однако по сравнению с уровнем цен большинства европейских стран купить виллу в Испании представляется крайне выгодным.
Виллы и квартиры в Испании, несмотря на кризисные явления в экономике всех, без исключения, стран мира, не перестают радовать инвесторов стабильным доходом. Конечно, сегодня не приходится рассчитывать на сверхприбыли в 100 или 200% годовых от динамичного роста стоимости объектов. При всём этом недвижимость Испании не собирается падать в цене. Собственно говоря, и причин для этого нет. Испанская недвижимость на протяжении многих лет считалась существенно недооцененной по сравнению с Европейской, поэтому потенциал роста ее стоимости до сих пор не исчерпан.
Данный момент — идеальное время для инвестиций, так как рынок из-за кризиса находится в «режиме ожидания», поэтому всегда можно найти лучший объект по доступной цене. При этом никто из специалистов не сомневается, что активная фаза роста цен продолжится уже в этом году.
Дома и виллы в Испании привлекательны не только с точки зрения возможности перепродажи. Инвестиции в квартиры и виллы на известных курортах страны с лихвой окупаются за счет сдачи в аренду. Отметим, что ставки на аренду в этом году не только не упали, но также могут порадовать предпринимателей уверенным ростом.
Самыми востребованными объектами является коммерческая недвижимость в Мадриде: торговые помещения, рестораны, салоны и прочее, а также комфортабельные эксклюзивные апартаменты в Мадриде. Практически вся VIP недвижимость в Испании сосредоточена либо в столице и ее престижных пригородах, либо на побережье Коста дель Соль.
Если у вас есть желание и возможности, вы непременно сможете купить виллу в Испании на первой береговой линии или роскошные апартаменты в Мадриде, отвечающие всем вашим предпочтениям, потребностям и, разумеется, возможностям.
Элитная недвижимость
Элитная недвижимость в Испании пользуется большим спросом среди Российских граждан, особенной популярностью пользуется недвижимость на Коста дель Соль. Это побережье относится к категории фешенебельных и престижных курортов во многом благодаря шикарной Марбелье, где расположены элитные зоны, окруженные чудесными парками и садами. Недвижимость в Марбелье можно определить как VIP недвижимость Испании. К элитной недвижимости Испании также относится и недвижимость на Майорке.
Виллы в Испании
Покупка виллы в Испании, это одно из самых надежных и выгодных вложений денег. В Испании вы найдете как эконом так и элитные виллы. В отсутствие владельца содержанием виллы может заняться управляющая компания.
Квартиры в Испании
Квартиры в Испании являются самым популярным типом недвижимости, здесь их называют апартаменты. Спрос на апартаменты в Испании объясним их низкой ценой и удобством содержания. Также во время отсутствия хозяев недорогие квартиры в Испании легко сдать в аренду. Жилые дома в Испании называют "урбанизациями", и обычно они имеют собственный дворик и бассейн, часто бар или ресторан. Вторичная недвижимость Испании представлена в основном квартирами.
Побережье Испании
Побережье Испании составляет около 1500 км. Все побережье делится на разные зоны, участки побережья - Коста. Коста (Costa) в переводе означает берег. Самыми знаменитыми побережьями являются Коста Дель Соль, Коста Бланка и Коста Брава.
Коммерческая недвижимость Испании
Среди коммерческой недвижимости в Испании вы найдете офисы, рестораны и отели. Можно подобрать земельные участки или другие объекты для инвестиций в Испании.
Многие россияне становятся собственниками испанской недвижимости с целью, чтобы постоянно жить здесь. Для некоторых недвижимость в Испании - это своеобразная «дача», на которой они планируют проводить свой отпуск, приезжая сюда с друзьями и родственниками.
Но в большинстве случаев собственность приобретается исключительно с целью сдачи её внаём многочисленным туристам. Особенно это актуально в тех случаях, когда недвижимость приобреталась в кредит, и новоявленному собственнику предстоит на протяжении многих лет ежемесячно выплачивать определённую ссуду.
В любом случае, покупка недвижимости в Испании - это правильное решение, которое, в зависимости от того, какой вид недвижимости вы предпочли, либо принесёт вам материальную выгоду, либо подарит поистине незабываемые впечатления от проживания в этой стране.Покупка недвижимости в Испании это не просто подписание документов купли - продажи. Весь процесс можно разделить на три основные части:
- поиск объекта недвижимости;
- документальное оформление операции купли - продажи недвижимости в Испании;
- выплата ежемесячных платежей на погашение ипотечного кредита в Испании.
Участниками операции по продаже - покупке недвижимости в Испании, как правило, выступают продавец, покупатель, агентство по операциям с недвижимостью в Испании, банк или финансовое учреждение, нотариальная контора, государство и другие.
Покупка недвижимости в Испании лишь в единичных случаях осуществляется с полной оплатой покупателем. Как правило, в Испании процесс покупки недвижимости происходит с оформлением ипотеки под гарантию самого объекта недвижимости.
Во время мирового финансового кризиса и кризиса рынка недвижимости Испании, условия получения ипотечного кредита в Испании под покупку недвижимости отличаются от условий прошлых лет. Получить ипотечный кредит под покупку недвижимости в Испании стало гораздо сложнее, банки предъявляют более строгие требования к гарантиям со стороны покупателя.
В настоящий момент образовалось огромное количество, конфискованных финансовыми учреждениями объектов недвижимости в Испании. Для банков становится проблемой продажа недвижимости в Испании. Но, тем не менее, испанский рынок недвижимости продолжает функционировать. За время кризиса, часть населения подстроилась, адаптировалась, привыкла, и поняла, что намного ниже цены на недвижимость в Испании вряд ли опустятся.
Если позволяют возможности, то сейчас в Испании не самый плохой момент для покупки недвижимости. Итак, если финансовая сторона вопроса покупки недвижимости в Испании позволяет, это мероприятие было в планах на ближайший период, и оценки тенденций рынка недвижимости благоприятствуют, то это момент для рассмотрения самого процесса.
При выборе объекта для покупки недвижимости в Испании следует учесть насколько квартира, дом или здание под офисы соответствует потребностям на данный момент и насколько будет им соответствовать через 5, 10, 20 лет. Насколько удобно будет продавать эту недвижимость в случае необходимости. Человек без машины, приобретающий недвижимость может не обратить внимание на проблемы с парковкой в данном районе, и в дальнейшем это может стать серьезной проблемой при попытке продажи такой квартиры.
Также и наоборот человек, который постоянно ездит на работу на автомобиле, должен предусматривать возможный вариант дальнейшей продажи этой недвижимости потенциальным клиентам, передвигающимся общественным транспортом.
Важную роль играют общие тенденции района, особенно в крупных городах. В настоящее время отмечается тенденция создания целых районов по этническим признаком. Приобретая квартиру в районе, который превращается в район, густонаселенный лицами определенной национальности, сильно уменьшается возможность ее дальнейшей продажи. Развитие транспортной инфраструктуры в Испании, больших индустриальных объектов также может оказывать сильное влияние на «общую ценность» недвижимости в определенных районах.
Так со строительством новой линии метро L10 в Мадриде, стоимость жилья в Гетафе, Алькорконе и Мостолесе поднимается. В районе строительства крупного химического объекта стоимость жилья будет снижаться. Строительство большого жилого района новостроек «опустит» стоимость старого вторичного жилья в этом районе. Эти и другие факторы нужно обязательно анализировать и учитывать при покупке недвижимости в Испании.
Документальное оформление процесса покупки недвижимости в Испании желательно выполнять под контролем специалистов играющих на вашей стороне. Агент посредник при покупке недвижимости это специалист рынка недвижимости в Испании, но играющий на своей стороне. Желательно при покупке недвижимости заручиться поддержкой независимых профессионалов, к которым можно обратиться с вопросом, пригласить на процесс оформления сделки, поручить проверку правильности оформления сделки купли - продажи недвижимости в Испании, и т.д.
Выплата ежемесячных платежей по ипотечному кредиту привязывает в определенной мере к банку или финансовому учреждению. Поэтому следует узнать условия, какие предлагает данное финансовое учреждение к операциям, которые возможно понадобятся в дальнейшем - получение дополнительного кредита (на покупку автомобиля), расширение ипотечного кредита (для покупки паркинга) и т.д.
Коста дель Соль (Costa del Sol).
Коста-дель-Соль, или «берег солнца», – самое южное средиземноморское побережье Испании, простирающееся от Малаги до Гибралтара. Повсюду на Коста-дель-Соль (Costa del Sol) ощущается особая атмосфера Андалусии – одной из самых красочных испанских автономий, обладающей ярко выраженным характером и бережно хранящей свою национальную культуру, свои обычаи и традиции.
Коста дель Соль расположена в провинции Андалусии. Здесь есть все, что воплощает традиционные представления об Испании – тореадоры с быками, красивейшие пляжи, испанское фламенко, деревни с традиционными белыми домиками, сиесты и фиесты, хамон, вино и херес. Но все это только часть одного целого, включающего в себя также великие произведения искусства и архитектуры, прекрасные заповедники и размеренный,беззаботный стиль жизни.
Курорт занимает 150 километров побережья. На всей территории Испании, Коста дель Соль безусловно считается лучшим и самым престижным курортом. Без всяких сомнений, прелесть этого побережья ценится и далеко за пределами Испании – многие ведущие бизнесмены и олигархи, звёзды эстрады и спорта выбрали Коста-дель-Соль местом своих резиденций.
Здесь вы в полной мере сможете насладиться пляжами, бассейнами и водными видами спорта. Кроме самой роскошной Марбельи на Коста дель Соль есть много других относительно доступных курортов. Для того, кто решил избрать Андалусию и Коста-дель-Соль местом жизни, немаловажными являются и следующие факторы: надежные инвестиции с банковскими гарантиями и правовой защитой, устойчивая и стабильная экономика, высокий уровень жизни, качественные продукты питания и самая современная инфраструктура с передовыми инженерными системами, великолепное здравоохранение и отличное образование.
Марбелья – самый стильный курорт на побережье не только Коста дель Соль, но и всей Испании. Марбелья и ее окрестности - так называемая "золотая миля" - является одним из трех лучших курортов мира, наряду с Флоридой и Лазурным побережьем Франции. Солнце светит в этом прекрасном городке 320 дней в году, дожди бывают крайне редко. Температура воздуха в Марбелье не опускается ниже +14С, а воды +16С даже зимой.
Без каких-либо преувеличений можно назвать этот климат лучшим климатом в Европе. Население — 150 тысяч человек, расстояние от аэропорта — 55 км. Некогда скромная рыбацкая деревушка, в наши дни Марбелья привлекает знаменитостей со всего мира и, вместе с Пуэрто-Банус, является столицей шикарной жизни побережья. В Марбелье расположена и самая шикарная часть Коста-дель-Соль — "Золотая миля", место ошеломляющих дворцов-особняков. Именно здесь находится летний дворец короля Саудовской Аравии, а также знаменитый клуб-отель "Марбелья" и аристократический поселок "Нуэва-Андалусия" — место встречи яхтсменов из разных стран.
В Марбелье есть все для прекрасного отдыха и беззаботной жизни: роскошные рестораны национальной и международной кухни, гольф-клубы и теннисные корты мирового класса, престижные медицинские учреждения и множество отличных школ. Покупая недвижимость в Марбелье, самом изысканном курорте на Коста дель Соль, вы можете стать соседом звезды спорта или шоу-бизнеса.
Пуэрто Банус – порт для роскошных яхт в Марбелье. Дорогие магазины, роскошные бутики мировых домов моды, фешенебельные рестораны и все удовольствия ночной жизни как нельзя лучше отражают финансовые возможности отдыхающих. В 60 км. от аэропорта Малаги, Пуэрто-Банус соперничает с Марбельей за право называться самым популярным местом отдыха и дорогих развлечений.
Восьмикилометровый отрезок Коста-дель-Соль от Пуэрто-Бануса до Марбельи называется "Золотая миля" — здесь расположены особняки, виллы и замки самых богатых людей мира. Центральным местом в городе является порт — блистательная выставка самых дорогих в мире яхт и не менее шикарных автомобилей их владельцев. Многие туристы специально приезжают в Пуэрто-Банус, чтобы сфотографировать на фоне дорогих Феррари и Роллс-Ройсов.
Эстепона - тихий и спокойный городок, что делает это место очень популярным для отдыха с семьёй и детьми. Безопастность, качественная недвижимость и развитая инфраструктура делает Эстепону очень привлекательной для инвестиций в недвижимость. Пляжи Эстепоны по праву считаются одними из лучших на всём южном побережье Испании.
Сан Педро де Алькантара – тихий курорт с причалом для яхт и фешенебельными заведениями для отдыха. Пригород фешенебельного курорта Марбельи. Маленькая деревушка начала превращаться в роскошный курорт в 1943 году, когда маркиз Рикардо Сориано (в его честь названа центральная улица Марбельи) купил здесь земельный участок и построил отель "Родео", в котором стали останавливаться аристократы и знаменитости того времени. Сан-Педро-де-Алькантара постепенно превратился в курортный город с развитой инфраструктурой. Здесь можно найти прекрасные пляжи, дорогие магазины,фешенебельные отели. На причале можно арендовать яхту для морских прогулок. Вывески на большей части заведений - испано-арабские, поскольку городок посещается большим количеством богатых туристов из Саудовской Аравии.
Малага (Málaga) - Столица провинции Малага и побережья Коста-дель-Соль, крупный средиземноморский порт с 560 тыс. жителей, основанный финикийцами еще до нашей эры. В этом городе родился один из гениев испанской живописи Пабло Пикассо. В архитектуре чувствуются традиции мавританского зодчества, ярким образцом которого является замок-маяк Хибральфаро.
В Малаге расположен современный международный аэропорт.
Торремолинос – самый экономичный и общедоступный курортный центр на Коста дель Соль. Славится хорошим песчаным пляжем, протянувшимся на несколько километров. Старейший курорт на Коста-дель-Соль, пионер испанского массового туризма, а до начала 60-х годов никому не известная рыбацкая деревушка. Здесь есть все для разнообразного и увлекательного отдыха — ультрасовременные отели, великолепные пляжи, многочисленные рестораны с отличной кухней, хорошо отлаженная индустрия развлечений, множество достопримечательностей.
Бенальмадена – курортный центр с прекрасным песчаным пляжем и прекрасно развитой инфраструктурой. Один из самых известных курортов на Коста-дель-Соль, славится своими замечательными пляжами, общая протяженность которых составляет более 8 км. В начале 90-х годов в Бенальмадене был построен великолепный спортивный порт, где одновременно может швартоваться до тысячи прогулочных судов, яхт и катеров.
Фуэнхирола славится во всем мире как курорт для массового отдыха по путевкам. Население - 68 тысяч человек, расстояние от аэропорта - 24 км. Оживленная и многонациональная Фуэнхирола идеально подходит для семейной жизни. Приятные набережные, восемь километров песчаных пляжей, удобные пешеходные улочки, большое количество парков и фонтанов — здесь все словно создано для комфорта. Ночная жизнь приятно удивит вас разнообразием мест отдыха. Советуем посетить центр города — типичный андалузский квартал с узкими улочками, расходящимися во все стороны от площади Конституции и исторический рыболовецкий квартал "Лос Боличес".
Самое оживленное место Фуэнхиролы — городская набережная, вдоль которой выстроились бары, рестораны и магазины на любой вкус. У городской пристани среди шикарных яхт то и дело попадаются рыбацкие судна, и неудивительно — Фуэнхирола, основанная еще финикийцами для лова и переработки рыбы, и сегодня снабжает ей всю близлежащую область. В городе большое количество отличных мест чтобы перекусить, включая бары и кафе на набережной, есть дискотеки и кинотеатры, много церквей, отличный уровень медицинского обслуживания, хорошие школы для детей со всего мира и множество возможностей для шоппинга — от крытых рынков до ультрасовременных шоппинг-центров " Мирамар" и "Эль Корте Инглес".
Барселона (Коста Брава).
На самом севере средиземноморского побережья, рядом с границей Франции, можно приобрести жилье еще в одной курортной зоне Испании. Недвижимость на Коста Брава - позволит наслаждаться скалистыми берегами и красивыми заливами. Коста Брава обладает отлично развитой сетью объектов для туризма и отдыха. Недвижимость в Барселоне представлена как новостройками, так и зданиями вторичного рынка в классическом испанском стиле. Именно здесь создавал свои творения Антонио Гауди. Последнее время спросом пользуется коммерческая недвижимость в Барселоне и земельные участки в пригороде Барселоны для инвестиций или частного строительства.
Коста Брава - это всемирно известный курортный регион, где уголки нетронутый природы соседствуют с уютными пляжами, а бухты, поросшие соснами, с самыми современными курортными городами и поселками.
Благодаря спокойному морю и мягкому климату Коста Брава — настоящий рай для любители активного отдыха. Здесь можно заниматься парусным и другими видами водного спорта, кататься с горок многочисленных аквапарков, а так же показать себя в игре в гольф, водных лыжах, рыбной ловле. Для любителей острых ощущений представляется возможность заняться пешим туризмом, совершить сплав по горной реке на плотах, байдарках или каноэ, покататься на горных мотоциклах.
Коста Дорада очаровывает и влечет своим благоприятным климатом, контрастными и живописными пейзажами, здоровым бодрящим воздухом, уникальными природными заповедниками и древней богатой историей провинции, суперсовременными развлекательными центрами. Это очень хорошее место для семейного отдыха: благодаря теплому неглубокому морю, а главное - наличию рядом с Салоу знаменитого "Порт Авентура" - грандиозного тематического парка. Сочетание неповторимых природных ландшафтов, архитектурных памятников, великолепных пляжей с мелким золотым песком и огромного разнообразия развлечений делают курорт Коста Дорада раем для отдыхающих.
Коста Бланка
Недвижимость на Коста Бланка (провинция Валенсия, Аликанте) - еще один замечательный вариант вложения ваших средств в недвижимость Испании. Выбрав дом или виллу в таких городах как Торревьеха, Бенидорм или Алтея, покупатель из России будет приятно удивлен - во многих общественных местах с ним будут разговаривать на его родном русском или украинском языке. Эти города по праву считаются столицей русской диаспоры в Испании.
Остров Майорка
Для тех, кто хочет побыть в тишине и уединении острова, прекрасная возможность предоставляется на Майорке, самом большом острове Балеарского архипелага. Недвижимость на Майорке сочетает красивейшие пейзажи с многообразием ландшафтов, сменяющих друг друга. Количество солнечных дней в году превышает три сотни. В любую европейскую столицу из Пальмы, столицы Балеарских островов, можно добраться на самолете за пару часов.
Остров Гран Канариа (Isla Gran Canaria)
Остров Гран Канария (ранее назывался Гранд Канары) – это третий по величине остров среди Канарских островов, архипелаг расположен в Атлантическом океане в 210 км от северо-западного побережья Африки. Архипелаг Канарские острова принадлежит Испании. Гран Канария расположен на юго-восток от Тенерифе и к западу от Фуертевентуры. Остров вулканического происхождения. Площадь Гран Канария составляет 1560 км2, а максимальная высота – около 1949 м (пик «Las Nieves». Остров имеет округлую форму и составляет в диаметре около 50 км.
Гран Канария разделен на 21 муниципалитет. Население – 802 257 человек, из них 378 628 (в 2005 году) – проживает в столице «Лас Пальмас де Гран Канария». Лас Пальмас – самый большой город Канарских островов, так же является столицей одноименной провинции, кроме того – это одна из двух столиц автономии «Канарские острова», наряду с Санта Круз де Тенерифе. Имеет 3 пляжа (Las Canteras, Las Alcaravaneras и San Cristobal) и большой морской порт (Puerto de la Luz).