Недвижимость в Испании

Мошенники в сфере недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании или как не попасть на крючок к мошенникам

Одним из самых распространенных способов обмана, как крупными компаниями, так и риэлторами - одиночками, является получение аванса за свои услуги, которые они не выполнят.

И хотя на сегодняшний день, из-за пристального присмотра правительства за рынком недвижимости, очень мало агентств претендуют на получение аванса за еще не осуществленные услуги, при первой попытке выбранного вами риэлтора потребовать от вас предварительную оплату своих услуг следует сразу отвернутся от сотрудничества с таким человеком.

Такой обман подразумевает под собой передачу мошенником-риэлтором якобы неподдельных документов на продаваемую вам недвижимость своим партнерам, также мошенникам, представляемым настоящими владельцами жилья, в результате чего, после получения солидного аванса, преступники скрываются.

Все эти действия являются противозаконными, причем подпадают под уголовные статьи, однако мошенников это не останавливает, ведь схема их деятельности достаточно наработана, и, как правило, жертва обмана даже не успевает ничего почувствовать.

В далёкие 80-90 годы, профессия риэлтора являлась одной из самых престижных и высокооплачиваемых профессий в Испании. Устроиться в агентство по продаже недвижимости, с средним месячным окладом в 150.000 песет (более 2.000 евро) и 2% комиссионных от проданных объектов, было по возможностям далеко не каждому испанцу.

Конкурс на подобные вакансии был очень высок, нужно было располагать отменными качествами коммерческого профессионала, знание всех тонкостей и нюансов профессии, положительные характеристики и рекомендации с предыдущих мест работы. Во времена, когда средняя зарплата в Испании находилась на уровне 60.000-70.000 песет, получить подобную вакансию мог далеко не каждый. Открыть своё агентство по недвижимости было так же сопряжено с определёнными трудностями, как финансового, так и легального характера.

Для получения соответствующих государственных лицензий на открытие подобного бизнеса уходили многие месяца, а иногда и годы, сумма денежного залога (гаранта) за экономическую ответственность предприятия выражалась в сумме со многими нулями.

Прибавьте сюда довольно-таки высокую зарплату штата сотрудников, плюс их социальное и медицинское страхование, короче, на регистрацию и открытие бизнеса по продаже недвижимости в Испании отваживались немногие, но зато, те, кто предлагал свои услуги в данной сфере, являлись настоящими профессионалами своего дела, с подобающей репутацией на испанском рынке оказания услуг по продаже недвижимости.

Но в конце 90-х годов, в связи с массовым наплывом иммигрантов в Испанию, положение на рынке предоставления риэлторских услуг резко изменилось и, впрочем, как всегда, далеко не в лучшую сторону. Агентства по продаже недвижимости плодились как грибы под жарким испанским солнцем, на любой центральной улице города, не говоря уж о прибрежной зоне, можно было встретить до 50 и более агентств на один километр.

Иммигранты и состоятельные зарубежные граждане активно "сметали" все более или менее приемлемые предложения, цены на недвижимость росли не по дням, а по часам, агентства плодились как кролики в урожайный год. Но где было взять испанским предпринимателям в подобной ситуации постоянного роста спроса на недвижимость квалифицированных специалистов по продаже недвижимости? Причём взять с наименьшими затратами на содержание довольно таки большого штата работников?

Выход нашёлся, как обычно, в нелегальном найме неквалифицированного персонала из среды иммигрантов. Месячную зарплату им не выплачивали, социальное и медицинское обеспечение, обязательное по трудовому законодательству им не полагалось, все их гонорары состояли из комиссионных от проданных объектов, причём таких низких, что чтобы хоть как то свести концы с концами в завершение месяца, надо было бегать "по ступенькам" с клиентами по 12-14 часов в сутки без выходных. 

С начала 2000 года, основными и особо предпочитаемыми клиентами агентств стали являться состоятельные граждане из бывшего СНГ, с их барскими замашками и кошельками, размером с чемодан, полными долларами и евро.

Данному сегменту клиентов предоставлялось полное сопровождение сделки, действительно элитная недвижимость, иными словами - не прячьте ваши денежки. Клиентам же с экономическими возможностями порядка ниже, "впаривали" весь неликвид за баснословные цены, причём не особенно церемонясь с их обслуживанием. 

Этот сегмент клиентов, со средним достатком, не всегда имевший возможности привлечения к сделке сторонних испанских юристов, нотариусов и переводчиков, особенно часто попадался в сети мошенников. Они приобретали квартиры и коттеджи, которые могли бы купить по цене на 20-50.000 евро дешевле, пройдись бы они немного по улице и зайдя в ближайшее агентство, хотя бы для сравнения цены на предлагаемый им объект.

Им продавали недвижимость, находящуюся под эмбарго, фальсифицировали контракты на собственность, заставляли их подписывать генеральные доверенности на распоряжение их недвижимостью и банковскими счетами, короче, доили их как могли. Управляющие агентствами по продаже недвижимости быстро сообразили, что на "новых русских" можно будет сделать неплохие деньги, и начали активно нанимать на работу русско говорящих иммигрантов, благо рабочая сила обходилась им практически даром.

Новоявленных "профессионалов" обучали элементарным азам "облапошивания доверчивых клиентов" за какие-нибудь пару дней и незамедлительно выпускали на показ объектов, как тореадоров на бой с быками. По началу, эти горе-риэлторы, трудились в поте лица на своих работодателей, но, спустя некоторое время, со свойственной всем нашим чисто русской смекалкой, поняли, что будет намного продуктивнее, для них лично, попросту "кидать" клиентов, прикарманивая всевозможные залоги и авансы, получаемые за резервирование объектов и другие сопутствующие услуги. 

Дальше-больше, они начали сами открывать свои агентства по недвижимости, благо экономических затрат на их открытие было совсем немного - 3.000 евро, плюс пару недель на оформление документов и вот ты уже частный предприниматель.

Сделать свой сайт в интернете, где будет производится рекрутирование доверчивых "простофиль", желающих приобрести недвижимость в Испании в наши дни совсем несложно и не дорого. Повесить на сайте "лакомые" предложения, позаимствованные в соседнем агентстве в качестве клиента, тоже не составляет никаких проблем, причём со всеми планами и фотографиями, любезно предоставленными соседями по бизнесу, даже и не подозревающими, что их "кровные" приманочные объекты уже давно красуются на сайте конкуренции.

Офис, как таковой, открывать тоже вовсе необязательно, сделки можно проводить непосредственно в офисе банка или же знакомого и прикормленного коллеги по несчастью, пардон бизнесу, благо он тоже наш русский, дела у него идут не очень, но зато есть свой офис. Но наши "мозговые центры", со свойственной им смекалкой, по экспроприации чужих капиталов пошли намного дальше своих испанских "учителей" и наставников, в материи "развода" доверчивых и не особенно "подкованных" в испанском законодательстве клиентов.

Они приобщили, не бесплатно конечно же, к своим махинациям служащих испанских банков, принимающих участие в кредитовании сделок, нотариусов оформляющих сделки, да чего уж там говорить, дело дошло до "приручения" даже работников Мэрий и других служащих провинциальной власти. Одному русскому бизнесмену продали за 750.000 евро землю под застройку ремонтной мастерской для элитных яхт, которая не подлежала урбанизации, разводить лохов так уж с поистине русским размахом. Он до сих пор судится с Мэрией, выдавшей добро и документы на эту сделку. 

Привести к ответу, по факту мошенничества и незаконного присвоения экономических средств, подобные агентства довольно-таки сложно, но возможно, в случае, если вы можете себе позволить нанять квалифицированного в таких делах адвоката. Главное не дать им оперативно свернуть свой бизнес-офис, и, естественно при наличии у Вас всех официальных документов по нелегально осуществлённой сделке с недвижимостью. Хуже будет, если Вы по своей неосторожности, нарвётесь на Васю-риэлтора или Маньку-риэлторшу, которые в свободное от праведного труда по укладке кирпичей и мытья чужих унитазов времени, предлагают свои "профессиональные" услуги в сфере сделок с недвижимостью. 

Схема их работы до банальности проста - никаких офисов или официально зарегистрированных фирм, как всегда сайт на просторах интернета, на нём ну просто уж очень "сладкие" объекты недвижимости, их планы и фотографии "слизанные" по случаю у агентства за углом, мобильный телефон, оформленный на бедствующее экономически подставное лицо за картонку дешёвого прокисшего вина, который при необходимости можно будет выкинуть в ближайшую помойку, ни и конечно же огромное желание присвоить себе чужие капиталы.

Попав в сети подобных мошенников, Вы уже вряд ли сможете вернуть назад выплаченные авансы и залоги, подобные горе-риэлторы имеют поразительное свойство исчезать бесследно так скоро, как получат от Вас какую-либо предоплату. А предъявлять свои претензии попросту будет уже не к кому - банк денег не возвратит, так как денежный перевод был получен на подставное лицо или на поддельные документы, фирмы как таковой не существует, телефон молчит...

Ниже приведём наглядный пример как некоторые русские недобросовестные сотрудники, работающие в испанских агентствах по продаже недвижимости, производят привлечение целевых клиентов в свои сети. Хорошая реклама в СМИ и продвижение сайта компании является слишком дорогим удовольствием для риэлторских компаний, переживающих не лучшие времена, в связи с кризисом и падением цен на недвижимость в Испании.

Для них намного проще, и дешевле, создавать свои бесплатные страницы в социальных сетях как то Фэйсбук, Твиттер или Профессионалы, где можно запросто, без опаски на закон, разместить о себе любую самовосхваляющую и неправдоподобную информацию или же мониторить всевозможные форумы и чаты, где ведутся дискуссии на тему покупки недвижимости на территории Испании.

Сделать привлекательную для целевого клиента страницу в социальных сетях совсем несложно - указываем высшее юридическое образование в какой-нибудь престижной академии (МИД РФ например), далее подчёркиваем свою работу и сотрудничество с "власть имущими" (Правительство Андалусии и Торгово-Промышленную Палату Испании, к примеру) и вуаля... профессионализм и респектабельность уже налицо.

Но, зашедшие на подобные "профессиональные" страницы клиенты иногда забывают задать себе следующие вопросы: "а почему персона с таким элитным образованием работает обыкновенным риэлтором?" или же "а почему информация о таких связях на высшем уровне отсутствует на официальном сайте агентства?".

Ответ очень прост - высшее образование или полностью отсутствует или же оно куплено, что сделать очень несложно в России, а нужные "связи" на высшем уровне являются лишь приманкой для недальновидного клиента. Отсутствие на официальном сайте компании "крутых связей" вполне понятно - за такое могут и к ответственности привести, как административной, так и уголовной.

Как правило, если как следует "копнуть", то Правительство Андалусии и Торгово-Промышленная Палата Испании попросту и не догадываются о существовании подобного "партнера", а само агентство, если и является легальным, то его подобные "высококвалифицированные" сотрудники не имеют даже титула Агента по Продаже Недвижимости (API), а, следовательно, не имеют абсолютно никакого права предоставлять свои "профессиональные" услуги в данной сфере.

Про юридические консультации и юридическое сопровождение сделки мы уже распространятся не будем - всем должно быть известно, что подобные услуги могут предоставлять исключительно адвокаты, имеющие на то полномочия и официальную лицензию.

Далее рассмотрим саму тактику подобных "профессионалов" в привлечении целевых клиентов с форумов и социальных чатов. Как правило, мониторится всё и вся, имеющее отношение к покупке и продаже недвижимости.

Заметив на ветке форума или чата дискуссии на тему недвижимости в Испании, "титулованный" сотрудник вклинивается в обсуждаемые темы или же, бравируя своими "познаниями" и "компетентностью" в данной сфере услуг, старается выставить свою кандидатуру как наиболее подходящую для оказания подобного вида услуг.

Будьте предельно осторожны, обращаясь за "профессиональными" услугами к подобным горе-риэлторам, вы рискуете получить услуги от неквалифицированного и неавторизованного персонала. А то, что вам придётся ещё и заплатить за подобные "профессиональные" услуги лишнюю пятёрку или десятку тысяч евро, сверх стоимости приобретаемой вами недвижимости, это мы вам гарантируем.

Не говоря уже о "сопутствующих услугах"  - как устроить ребенка в международный колледж, как оформить медицинское страхование, вид на жительство, налоги иностранцев-нерезидентов и другое, и тут ваши денежки, как по мановению волшебной палочки фокусника, окажутся в кармане "профессионалов". 

Имейте ввиду, что данная категория "профессионалов" не является прямым поставщиком услуг, а всего лишь обыкновенными посредниками, получающими свои "кровные" комиссионные за привлечение целевых клиентов в Агентство. Компания платит им сущие гроши, так как, в большинстве случаев, у них нет даже элементарного разрешения на рабочую деятельность на территории Испании, не говоря уже о соответствующих лицензиях для предоставления услуг в сфере недвижимости и, уж тем более, для проведения юридических консультаций и сопровождения сделки с недвижимостью.

Подрабатывают они на сопутствующих услугах - переводы, сопровождение в инстанции, помощь в оформление документов, устроение быта, оформление медицинского страхования и так далее. Причём дерут с доверчивого клиента по полной программе, в сущности не делая абсолютно ничего, так как клиент может всё это сделать сам полностью бесплатно. 

Здесь несколько советов, которые помогут Вам не попасться в сети мошенников:

* Никаких предоплат, авансов и резервирования объектов - скорее всего этих денег Вы уже больше никогда не увидите. Даже если Вам переслали договор и настаивают на резерве объекта - контракт возможно поддельный, а продажа недвижимости в Испании с 2008 года стоит практически на нуле, если интересующий Вас объект действительно находится в управлении агентства, то они вполне могут подождать пару недель, пока Вы приедете в Испанию.

* Прежде чем приступать к предварительным переговорам, не говоря уже об заключении самой сделки и оплате гонораров, достоверно убедитесь, что данная компания официально зарегистрирована и является действующей, а не "спящей" фирмой, которая уже на протяжение многих лет не имеет никакого оборота. Эти сведения можно получить в Торговом Регистре Провинции (Registro Mercantil), в которой зарегистрировано агентство, справка называется "Certificacion del Registro Mercantil". В данном случае, заручиться поддержкой квалифицированного в подобных делах адвоката, в случае, если Вы не можете сделать данный запрос лично, несомненно поможет Вам избежать возможных неприятностей.

* Ни в коем случае не подписывайте абсолютно никаких официальных документов, сопровождающих сделку, без их предварительного официального перевода Присяжным переводчиком. Подписываться без достаточного знания испанского языка под официальными документами будет величайшей глупостью и безответственностью с Вашей стороны. Не принимайте переводы сделанные агентством, заинтересованным в сделке - перевод может быть выполнен с ошибками и не соответствовать оригинальному тексту. Присяжный переводчик несёт полную юридическую ответственность за выполненные им переводы, которые он заверяет своей личной печатью.

* Для подписания документов у Нотариуса, при подписании документов в банке и любых других официальных учреждениях, при оформлении доверенностей, в обязательном порядке прибегайте исключительно к услугам Присяжного переводчика - это Ваш единственный гарант того, что перевод будет выполнен на должном уровне и без какой-либо заинтересованности сторон.

* Также, мы настоятельно не рекомендуем Вам доверять переводам, выполненным так называемыми "официальными переводчиками", которые повсеместно аккредитуют свою квалификацию путём ношения бейджиков на шее, в которых указанно, что они являются аккредитованными переводчиками и якобы подтверждающих их высокий профессионализм и безупречное знание как испанского, так и русского языка. Проблема тут заключается в следующем:

Система образования и подтверждения дипломов в Испании, полученных в учебных учреждениях зарубежных государств, остаётся, мягко говоря, желать лучшего. Имеющие действительно высшее лингвистическое образование особенно не заморачиваются с неблагодарной работой "авторизованного" переводчика, а подтверждают свои дипломы и идут на работу присяжного переводчика, естественно, в случае, если они уже являются гражданами Испании.

А вот не имеющие гражданства Испании и соответствующих дипломов, сдают квалификационные экзамены в одном из вузов Испании и получают диплом о том, что они в достаточной степени владеют русским языком.

Но проблемой данных дипломов является следующее - сдавать квалификационные экзамены не допускаются граждане РФ, так как данный язык является их родным языком по рождению, вследствие чего, сдавать подобные экзамены приходят граждане любой страны бывшего СНГ, но только не русские граждане (армяне, грузины, украинцы и т.д.).

Нонсенс и маразм, но именно так обстоят дела в секторе переводов в Испании. В итоге, Вы получаете "аккредитованного" переводчика, по сути дела не владеющего ни русским ни испанским языком, то есть их перевод сводится к диалогу типа "насяльника...моя твоя не понимать" или "гарна дивчина размовляла".

В лучшем случае, Вы получите в переводчики испанца, окончившего пару лет обучения в одном из учебных заведений РФ как то Институт имени Пушкина или же Патриса Лумумбы, который будет мычать что-нибудь нечленораздельное и понятное только ему самому.

Будьте очень осторожны при покупке недвижимости и без участия в сделке своего доверенного адвоката и переводчика не подписывайте ни одного документа.

Вот несколько советов, которые помогут Вам правильно подойти к вопросу заключения сделки:

* В обязательном порядке заручитесь профессиональными услугами стороннего и выбранного Вами лично адвоката для юридического сопровождения сделки с недвижимостью. Выбранный Вами адвокат должен сделать все соответствующие предварительные проверки, с целью убедиться в том, что предстоящая сделка является легальной. В данном случае будет недостаточно устного подтверждения - требуйте от адвоката официального письменного юридического заключения, относительно полной легальности предстоящей сделки. Ваш адвокат должен присутствовать при подписании всех, без исключения, официальных документов, сопровождающих сделку. 

* Также, постарайтесь привлечь к подписанию документов стороннего Нотариуса - часто случается, что Нотариус, предложенный Вам фирмой, и само Агентство работают в одной упряжке. Не стоит обольщаться дешевизной услуг предлагаемого Вам компанией Нотариуса, тарифы на услуги у них у всех практически идентичны. Стоит как следует задуматься, если Вам уж очень настойчиво навязывают услуги того или иного специалиста - скорее всего они работают заодно.

* "Прощупайте" предварительно как следует рынок интересующей Вас недвижимости, вполне вероятно, что похожий объект в соседнем агентстве стоит на порядок дешевле, обязательно привлеките к сделке стороннего официального оценщика интересующей Вас недвижимости, он должен выдать Вам документ, что, на данный момент, кадастровая цена данного объекта составляет столько-то. Ни в коем случае не доверяйте оценщику, предложенному Вам агентством или посредником. Даже если Вам суют оценку, сделанную банком, через который проводится операция по покупке недвижимости, требуйте новой оценки сторонним оценщиком, назначенным Вами. Банк, как и само агентство, могут быть заинтересованной и, в следствии, необъективной стороной, а оценка может быть датирована 5 годами раньше.

* Неукоснительно следуйте всем указаниям и советам выбранного Вами адвоката - только его опыт, профессионализм, добросовестность и экономическая заинтересованность в успешном завершении сделки, будут для Вас наилучшими гарантами того, что сделка будет проведена с соблюдением всех законов, действующих на данный момент на территории Испании.

ВНЖ в Испании

Большой спрос на услугу получения ВНЖ в Испании и почти полнейшее отсутствие действительно качественных и правдивых предложений побудили нас осветить эту актуальнейшую испанскую тему в отдельном материале. Вид на жительство в Испании, ВНЖ, или другими словами – резиденцию, может получить любой гражданин/гражданка зарубежного государства, в том числе и граждане России. Однако, это возможно исключительно при выполнении условий, определённых испанским законодательством.

Условия и порядок оформления вида на жительство регулируется в основном следующими законами:

1. Органический Закон 4/2000 о правах и свободах иностранцев в Испании и их социальной интеграции, принятый 11 января 2000 года и дополненный и изменённый рядом последующих документов. По-испански он называется Ley Оrganica 4/2000, de 11 de enero, sobre derechos y libertades de los extranjeros en España y su integracion social.

2. Королевский декрет 2393/2004 от 30 декабря 2004, утвердивший Регламент исполнения Органического закона 4/2000.

3. Органический Закон 12/2009 о правах и свободах иностранцев в Испании и их социальной интеграции, принятый в конце 2009 года. http://www.tt.mtin.es/periodico/LEY_EXTRANJERiA%28BOE12-12-2009%29.pdf

4. Королевский декрет о Поправках к Закону об Иммиграции 557/2011, принятый 30/04/2011. http://www.boe.es/boe/dias/2011/04/30/pdfs/BOE-A-2011-7703.pdf

Оба документа довольно объёмные и включают в себя положения о множестве ситуаций, поэтому мы рассмотрим лишь те их разделы о резиденции в Испании, которые представляются для граждан России и СНГ наиболее актуальными.

Тем, кто желает обрести ПМЖ в Испании (постоянное место жительства), необходимо знать, что лишь покупка здесь дома или квартиры не является достаточным основанием для оформления вида на жительство.

Некоторые недобросовестные агентства по продаже недвижимости в России и Испании, пользуясь неосведомлённостью людей, обещают им оформить вид на жительство в Испании при условии, что они купят тут жильё через их агентство. При этом такие посредники обычно ссылаются на знакомых испанских адвокатов и "своих людей", которые будто бы могут замолвить слово в нужном месте. 

Это является прямым мошенничеством и обманом покупателей, единственной целью которого, в конечном счёте, является продажа какого-нибудь объекта недвижимости и заработать на сопутствующих услугах. Решения о предоставлении ВНЖ в Испании принимаются исключительно государственными служащими в различных ведомствах соответствующих провинций, и не единолично.

Получить здесь резиденцию и переехать на ПМЖ в Испанию вполне реально, но единственный для этого верный способ - отвечать определённым требованиям и представить на рассмотрение властей документы, предусмотренные для каждого случая испанским законодательством. А вот для этого действительно потребуется хороший адвокат.

Получение вида на Жительство в Испании, впрочем как и в любой другой стране Шенгенской зоны – далеко не самый простой вопрос и связан со многими сложностями, как экономического, так и легального характера.

Разрешение на Резиденцию находится в прямой компетенции государственных органов Испании и никакие частные фирмы не имеют абсолютно никакой возможности так или иначе влиять на получение данного статуса. В следствии чего, если некая частная компания гарантируем Вам 100% решение этого вопроса при условии покупки недвижимости в Испании за определенную сумму – стоит как следует задуматься, с кем именно Вы имеете дело.

Но, тем не менее, при отсутствии проблем с уголовным законодательством у себя на Родине и, естественно в Европейском Сообществе, наличии достаточных экономических доходов и обладая недвижимостью в Испании, вопрос получения вида на жительство является скорее всего лишь вопросом времени. При этом утверждение о том, что для подачи ходатайства в получении вида на жительство на территории Испании Вам будет вполне достаточно купить в Испании какой-нибудь сарай или будку, является заблуждением.

При рассмотрении ходатайств в получение вида на жительство, властями Испании обязательно учитываются определённые реквизиты, наличие или отсутствие которых, могут привести к позитивной или же негативной резолюции в ходатайстве. И возможность проживания всей семьи заявителя (наличие достаточной жилой площади для проживания) является, без всяких сомнений, положительным фактором, способным решить исход дела в пользу ходатайствующего.

Стоит учесть, что вопрос о получении вида на жительство на прямую, ни в коем случае, не связан с покупкой недвижимости на территории Испании, однако наличие собственного жилья дает соискателю вида на жительство в Испании большое преимущество перед теми, кто его не приобрел.

Сам факт владения недвижимостью в Испании является достаточным основанием для получения мультивизы, позволяющей находиться на территории Испании до 90 дней в каждом полугодии. За время действия данной визы, вполне возможно наладить работу своего бизнеса и предоставить документальное подтверждение об этом в Министерство Труда Испании с просьбой о выдаче вида на жительства на территории Испании в качестве предпринимателя.

Карточка резиденции (в отличие от многократной годовой визы, которую выдают владельцам недвижимости в Испании) дает право находиться в Испании и в ЕС целый год, а не 90 дней. Отпадает также необходимость получения виз в Европу, поэтому Ваши путешествия станут намного свободнее. Возможности ипотечного кредитования в Испании также выше для резидентов, чем для нерезидентов, хотя эта разница и не такая существенная.

Как в Интернете, так и в СМИ, в том числе испанских СМИ, существует огромная масса предложений по оформлению вида на жительство (как с правом на работу, так и без права на работу). Предложения сводятся, в основном, либо к работе по контракту, либо к бизнес иммиграции в Испанию (учреждение фирмы в Испании). Но в своем большинстве, авторы подобных объявлений и предложений не в праве и не в состоянии оказывать подобные услуги.

Многие компании указывают эту услугу в комплексе с продажей недвижимости в Испании (лишь бы продать недвижимость и получить свои риэлторские комиссионные). Есть также отдельный блок предложений, связанный с предварительным оформлением второго гражданства какой-нибудь страны Латинской Америки (Эквадор, Гондурас, Гватемала, Боливия, и даже Куба).

Компании, предлагающие подобные услуги, гарантируют своим клиентам, что после оформления такого гражданства бывшей испанской колонии, новоявленный гражданин якобы может подать документы на ПМЖ, а через два года получения ПМЖ в Испании и на гражданство Испании.

Эти последние испанские этапы на практике являются абсолютно невыполнимы, а в большинстве случаев, новоявленного латиноамериканского Mачо, с ярко выраженной рязанской или тамбовской криминальной внешностью, задерживают на первом таможенном контроле в испанском аэропорту и с почестями водворяют в тюрьму за подделку официальных документов.

Подобные предложения существуют исключительно ради незаконной продажи гражданства и фальшивых паспортов.