• Квалифицированные адвокатские и юридические услуги в Испании. Более 20 лет практики - наши лучшие гаранты!
  • Наши адвокаты всегда найдут лучший выход из самой сложной ситуации, а Ваши права будут максимально защищены.
  • Мы очень дорожим каждым нашим клиентом и гарантируем высочайшее качество оказываемых юридических услуг.
  • Клиенты по достоинству ценят высокий профессионализм сотрудников, надежность и деловую репутацию нашей компании.
  • Представительство интересов клиентов нашей компании осуществляется во всех инстанциях и судебных органах Испании.

Банковская распродажа жилья в Испании



Банки Испании объявили распродажу жилья!

Эту новость обсуждают сейчас все газеты страны. Предложений от банков сейчас так много, что они превышают предложения агентств в три раза.

Специалисты, изучив предложения банков, сходятся в одном: 2011 год – отличное время для покупки недвижимости в Испании. Ведь условия, на которых банки Испании предложили покупать недвижимость, невероятно выгодны для покупателей недвижимости! Рассмотрим, почему возникла такая ситуация, как сориентироваться в предложениях банка и как выбрать наилучший вариант , если вы планируете приобретение недвижимости в Испании в кредит.

Последствия общемирового кризиса для Испании в сфере недвижимости.

Как известно, странами, особенно ощутившими на себе последствия кризиса, являются те, экономика которых была сильно замешана на недвижимости и туризме. Люди во время кризиса, в первую очередь, думают о сохранении своих средств, а не о покупке недвижимости за рубежом или отпуске. Поэтому Испания, как лидер рынка недвижимости и туризма в Европе, пострадала наибольшим образом.

Спрос из-за снижения платежеспособности упал, а цены на недвижимость предпринимателям, в течение 20 последних лет привыкшим получать сверхприбыли, снижать не хотелось. Банки, в свою очередь, тоже не упрощали, а усложняли возможность получения ипотечного кредита и делали его все более недоступным.

Если до кризиса 2008 года банки предоставляли даже 110% кредиты на недвижимость, то потом прекратили выдавать даже 70-процентные. Причем одновременно , чтобы не рисковать, банки Испании еще и стали отказывать многим клиентам среднего достатка , а ставки по кредиту не снижали. Такая политика привела к тому, что увеличив цену ипотечного кредита, банки, с одной стороны, сделали его более дорогим, а с другой стороны, сами же снизили круг своих возможных покупателей.

За малейшие нарушения уже взятого ипотечного кредита банки забирали жилье. Вместо того, чтобы пойти на отсрочки, перераспределение величины оплат по ипотеке или снизить ставки и сохранить клиентов, банки наращивали залоговую недвижимость, считая что хорошо на этом заработают, перепродав ее.

Однако результаты 2010 года показали, что такая политика банков Испании в сфере кредитования недвижимости провалилась. Особенно агрессивные банки скопили такое количество недвижимости, что баланс их стали неповоротливым. Недвижимость, на которой они хотели заработать, стала балластом. CB Richard Ellis , ведущая консалтинговая компания, опубликовала результаты проверок в газете «Эль Паис»: на складах банков Испании скопилось недвижимости на шестьдесят один с половиной миллиардов евро! Уже в 2010 году стало видно, что необходимы срочные реформы в сфере ипотечного кредита.

Консалтинговая компания Испании CB Richard Ellis в феврале 2011 года опубликовала в «El Pais» данные по жилью, оказавшемуся в закромах банков в результате задолженности покупателей. Данные поражают: это 61 с половиной миллиардов евро! Причем основная часть, около 29 миллиардов евро приходилась на банки, ведущие в 2008-2010 годах наиболее агрессивную политику: BBVA, банк Popular, Santander и Caja Madrid . Стало ясно: пора что-то менять.

Беспрецедентные условия ипотечного кредитования в Испании в 2012 году.

В 2010 году испанские банки начали снижение порога кредитования покупки недвижимости . Снижение достигло 80 и даже 70 процентов. Это сразу отразилось на рынке недвижимости: жилье стало распродаваться. Так как банки были заинтересованы в скорейшей распродаже недвижимости, с 2011 года началось также не только снижение порога кредитования, но и цены на залоговую недвижимость. Ипотека стала демократичной.

Правда, в первые месяцы банки Испании поначалу обратились к наиболее надежным своим клиентам, так называемым compradores solventes, предложив им большие скидки на залоговую недвижимость. Однако, как правило, эти клиенты уже раньше воспользовались возможностью во время кризиса купить коммерческую и жилую недвижимость по сниженной цене. Поэтому банки поняли, что необходимо сделать все, чтобы привлечь среднего покупателя и что снижение ставок по кредитам неминуемо.

Для того, чтобы сделать ипотеку привлекательной для среднего класса, банки возвратили стопроцентное кредитование и 35-летние сроки выплаты кредита. Другого выхода у банков не осталось. Дело в том, что промоутеры также стали устраивать распродажи и банки вынуждены были уже конкурировать не только с бюро недвижимости, но и с промоутерами, и нередко – выступать в их роли перед клиентами.

В такой жесткой конкуренции банки Испании пошли на беспрецедентные условия ипотечного кредитования. « Все на продажу! Срочно. » – под таким девизом начались мартовские распродажи залоговой недвижимости банков 2011 года.

По апрельским оценкам, предложения банков сейчас втрое превышают предложения от испанских бюро недвижимости. Особенно льготные условия предлагают Caja Madrid, банк Popular, Santander и банк BBVA, закрома которых оказались наиболее полными. Именно эти банки , чтобы вернуть активы, предлагают наиболее выгодные условия для покупателей недвижимости.

Например, банк Испании«Popular» оплачивает не только нотариальное оформление сделки, но и расходы клиентов на юридическое сопровождение а также, беспрецедентно! – даже налог за внесение покупки недвижимости в реестр, а это значительная сумма. Не говоря уже о том, что «Popular» максимально увеличил срок выплаты платежей по ипотеке : с тридцати до тридцати пяти лет. А для молодых семей этот срок вообще может быть увеличен до 40 лет.

Такая мера позволяет значительно снизить размер ежемесячных отчислений и сделать покупку недвижимости доступной для широкой части населения. Нередки случаи, когда размер таких отчислений составляет 200-300 евро.

Банки Испании преподнесли еще одну хорошую новость: для покупателей недвижимости все банки Испании отменили плату за открытие ипотечного кредита (alta), что значительно, на несколько тысяч евро, экономит средства покупателей.

Осознав, что во время кризиса не очень выгодно терять своих клиентов, банки Испании также теперь более лояльно относятся к предоставление отсрочек по выплатам ипотеки. Случаи, когда банк замораживает выплату ипотеки, позволяя клиенту платить лишь банковские проценты, в 2011 году перестали быть редкостью. Многие банки разрешают замораживать выплату ипотечных отчислений до 24 месяцев, как , например, в банке Popular» . А испанский BBVA продлевает карантин даже на 36 месяцев, в течение которых клиент платит всего лишь 30% от полагающихся к выплате сумм.

Гигант рынка кредитования Испании «la Caixa» в предложении для покупателей залоговой недвижимости предоставляет возможность начинать выплаты по ипотеке с отсрочкой в 3 года. В этом легко убедиться, посетив интернет-страницу банка.

Предоставив такие льготы для покупателей недвижимости, банки Испании, однако, хотят получить больше уверенности в том. Что клиент способен оплачивать взятый кредит.

Если клиент хочет 100 % финансирования своей покупки, он должен предоставить банку Декларацию своих доходов за последние 2 года. Возможен также вариант, когда при предоставлении такого кредита банк попросит клиента о дополнительной гарантии сделки, например, поручительстве.

Практически все банки желают больше контролировать доходы клиента и обязательным условие 100% кредитования покупки недвижимости выдвигают переход клиента на обслуживание именно в этом банке.

Далее, при рассмотрении заявления банки сейчас редко идут на такой размер ежемесячных взносов, когда их размер выше, чем 30% от доходов клиентов. Банку выгоднее занизить ежемесячные выплаты в пользу продления срока ипотечного кредитования. Эта мера, по мнению банка, снижает риск непогашения кредита и в то время наиболее выгодна для клиентов.

Впрочем, для наших соотечественников, учитывая небольшой, по сравнению с отечественным, процент ставки по кредиту, такое положение является скорее плюсом, чем минусом. В то же время, если клиент оплачивает более трети первоначальной стоимости недвижимости, все эти условия становятся необязательными: скорее всего, банк во многом пойдет на уступки.

Мнение экспертов: в 2011 году покупка недвижимости в Испании – наилучшая инвестиция.


Предоставление широких льгот для покупателей недвижимости сразу же резко увеличили спрос. Немаловажным стало и то, что банки значительно снизили цены на недвижимость.

Так, в первые три месяца залоговая недвижимость продавалась со скидкой в 30, и даже 50 процентов от рыночной стоимости. Так как спрос на испанскую недвижимость сдерживала именно высокая для кризиса стоимость объектов, ее снижение сразу же возвратило утраченные позиции лидерства для Испании.

Ведь не секрет, что испанская недвижимость всегда была наиболее выгодна для инвестиций. С одной стороны, покупатель получал возможность наслаждаться теплым мягким климатом средиземноморских курортов, а с другой стороны, ему гарантировался высокий европейский уровень обслуживания и защита его прав как собственника, чем не может похвастаться Турция и Египет. Конкуренты Испании, Италия и Франция, в то же время, всегда проигрывали по ценовой политике.

Поэтому в результате банковских распродаж испанская недвижимость стала очень быстро распродаваться. Уже в начале года было совершено сделок на сумму больше двадцати миллиардов евро. К лету планируется увеличение спроса в три раза за счет прибывающих туристов.

Самой продающейся недвижимость, по данным CB Richard Ellis, стала недвижимость Мадрида, Каталонии, Андалусии, а также Валенсии. Побережья Коста Брава и соседний Коста дель Соль являются несомненными лидерами.

Купить залоговую недвижимость лучше всего, подписав договор с агентом, ведущим свою деятельность на территории Испании, так как он сможет от имени клиента участвовать в распродаже жилья на наиболее льготных условиях.

Дополнительные льготы для клиента агентства могут приобрести, зарегистрировавшись на интернет-страницах банков. Для банков это выгодно: зная семейное положение, возраст и предпочтения клиентов, им легче подобрать лучшую недвижимость, соответствующую требованиям клиента, а значит, быстрее совершить продажу жилья.

В офертах банков представлена недвижимость всех видов.: экономичная недвижимость, небольшие студии, цены на которые начинаются от 30 тысяч евро, а также элитная недвижимость, виллы, участки под строительство,продающиеся с большими скидками.

Договор, подписанный с агентством, непосредственно находящимся в Испании, позволит клиенту воспользоваться всеми теми преимуществами, которые предоставляет банк и в то же время значительно сэкономить на сделке.

Отличной новостью будут для покупателей и ставки, по которым банки предлагают кредиты: к общей ставке EURIBOR , которая сейчас зафиксировала свой исторический минимум в 1, 7 процента. Банки прибавляют довольно скромную маржу. Например, BBVA удовлетворяется всего лишь 0,75 процентами в свою пользу, у банка «Popular» она в два раза меньше, причем в первый год выплаты ипотечного кредита покупатель платит в пользу банка всего лишь десятую долю процента. Caja Madrid определила свой процент в 0,9, умерили аппетит и другие банки Испании.

Испанское Министерство Развития в своем прогнозе планируют в 2011 году оборот на рынке недвижимости не менее чем в 80 миллиардов евро.

Эксперты также в один голос утверждают , что тем клиентам, которые планируют покупку недвижимости в Испании, лучшего времени для осуществления своей мечты и не придумаешь: низкие ставки, фантастические уступки банков, отмена оплаты за выдачу кредита, возможность получить отсрочку по выплате ежемесячных взносов, вдвое сниженная стоимость залогового жилья – все это говорит в пользу приобретения недвижимости в Испании.


Советы тем, кто покупает недвижимость в Испании



Первое, что необходимо уяснить: Сколько вы хотите потратить?


Для чего Вы покупаете квартиру или дом в Испании – для отдыха, чтобы начать новую жизнь, выйти на пенсию или для инвестиций? Какую площадь вы хотите для себя, посетителей или арендаторов?

Какова доступность ближайших благ цивилизации вам нужна — как легко Вы можете  добраться из дома до города и услуг в выбранном вами месте? Сколько работы, которую вы готовы вложить в собственность самостоятельно вы можете позволить или сколько вы готовы за это заплатить? Расставьте приоритеты в выборе места покупки квартиры в Испании, чтобы добраться до пляжа, поиграть в гольф, добраться на работу или насладиться ночной жизнью.


Базовые вещи, которые вам нужно сделать: заручиться помощью надёжного адвоката (это абсолютно необходимо) – независимый юрист, имеющий большой опыт в области испанского имущественного права крайне важен, чтобы иметь возможность предоставить Вам всю необходимую помощь в выборе недвижимости, оформлении документов и других подводных рифов, которые всегда сопряжены с покупкой недвижимости.

Размер бюджета на всю операцию. Спросите себя, что максимум, что вы хотите потратить, в том числе на восстановление или ремонт, а также налоги и сборы. Будьте реалистами: пускай лучше затраты на ремонт будут заложены больше определенной суммы, но не меньше.

Когда вы решаете, в какой части Испании вы хотели бы жить, опять же, необходимо учесть основные моменты:

Как близко вы хотите жить к пляжам? Если вам нужен дом в Испании на берегу моря, присмотритесь к недвижимости вдоль побережья Средиземного моря, Коста де ла Лус и на Балеарских и Канарских островах. Есть также много интересных предложений всего в часе или два езды от моря, особенно в Коста дель Соль.

Хотите ли вы действительно недвижимость на солнечном берегу? Для гарантии получения солнца, по крайней мере 10 месяцев в году, вы должны смотреть только на Коста дель Соль, Альмерия и Мурсия, Коста-Бланка (в южной половине, а не на севере), Ибицу и Канарские острова. Везде к северу от Валенсии истинного средиземноморского солнца, скорее всего, вы не получите: максимум с апреля по октябрь, а зимой может быть прохладно и влажно.

Хотите ли вы жить в русскоязычных анклавах или предпочитаете купить недвижимость в Испании в национальных кварталах?

Во многих местах по всему Коста Есть имеются большие скопления иностранных домовладельцев, где имеется русскоязычная инфраструктура, от магазинов до адвокатов. Если, с другой стороны, вы не хотите быть окруженными соотечественниками и влиться в общество испанцев, лучше выбрать дом в другой части Испании.


Сколько вы хотите добираться из дома до работы, развлечений, пляжа и быть частью испанской жизни в целом? Если вы хотите иметь выбор клубов, кинотеатров и иметь под боком достаточно развлечений, лучше выбирать недвижимость вне центра крупных городов, таких как Мадрид, Барселона и Валенсия.

Вы желаете поселиться в тихом месте и не потратить при этом существенной суммы? Среди самых популярных мест для поиска недвижимости в Испании для вас становятся горы вдали от побережья Коста дель Соль, такие как Серрания де Ронда, которые имеют бонус в часовой доступности моря. Но будьте готовы к тому, что эта популярность привела к росту цен на недвижимость. На севере, горы Астурии и Кантабрии являются красивым местом, где вы можете найти старые дома по низким ценам – но будьте готовы и к неудобствам в виде холодной зимы.


Наша реклама и кино неустанно искушают нас пляжами неземной красоты, аквамариновым морем и прочими умопомрачительными закатами, на фоне которых у героев фильмов обычно и случается большая любовь. Трудно, конечно, устоять и не помечтать о собственном бунгало на берегу тепленького моря.

И тут разумные доводы, которые отнюдь не всегда свидетельствуют в пользу приобретения «прибрежной» недвижимости, как-то быстро забываются будущими покупателями. Особенно, российскими, у которых, очевидно, на генетическом уровне заложена вера в советских постулат, гласящий «Мы рождены, чтоб сказку сделать былью». Поэтому наши соотечественники так охотно приобретают любую недвижимость, расположенную как можно ближе к морю.


Примерно 60% россиян покупают ее для своего проживания или отдыха, аренда составляет 25%, и лишь 15% приобретают жилье для последующих инвестиций.

Как правило, большинство инвесторов соблазняются условиями ипотечного кредитования (3,5-5 процентов в год), поэтому покупатели оформляют право собственности на несколько объектов (гостиницы, кафе и т.д.)». Любопытно, что приоритет стран, наиболее привлекательных для покупателей, меняется из года в год. Еще недавно наши соотечественники активно скупали недвижимость в Испании.

Правда, довольно часто пожелания клиентов вступают в противоречия с реальной жизнью, просто-напросто не оказывается подходящих квадратных метров на продажу. Или первая линия на популярных испанских курортах давным-давно застроена, а значит купить что-либо возможно только далеко от моря. Кроме того, на морском песочке чаще всего предлагают на продажу апартаменты и таунхаусы, но отнюдь не виллы и бунгало.


Между первой и второй…

Стоимость строений на первой линии, как правило, на 30-50% больше тех, что стоят на значительном расстоянии от моря. А на престижных курортах разница в цене порой достигает и 100%. Такие высокие цены объясняются дороговизной землей на первой линии. Именно поэтому застройщики стараются реализовывать здесь только элитные проекты, используя высококлассные и дорогостоящие отделочные материалы.

Советуем обратить особое внимание на место расположения объекта, а также сопутствующую ему инфраструктуру. Соответственно, и стоимость таких односпальных апартаментов уже раза в три выше – она составляет примерно 150 тысяч. Конечно, за эти же деньги можно купить на первой линии и двуспальные апартаменты, но для этого придется отъехать на несколько километров в сторону.


Почему стоит купить недвижимость в Испании?

После того, как наши люди получили возможность без проблем выезжать за границу, они оценили прелести отдыха в теплых странах. Из европейских стран несомненным фаворитом стала Испания. Это неудивительно.

Наши соотечественники, оценив теплое море, чистые пляжи, культурное разнообразие страны, с удивлением обнаружили, что цены на недвижимость здесь вполне демократичные, иногда даже ниже российских и что купить недвижимость в Испании гораздо выгоднее, чем каждый день тратить деньги на визы, билеты, отели. Поэтому вполне закономерно, что россияне стали одними из основных покупателей испанской недвижимости.

Цены на недвижимость Испании приятно поражают. Даже если вы приобретете не квартиру, а виллу в Испании, цена на нее будет намного ниже элитной недвижимости в Европе или в России. И это при том, что  Испания может предложить вам намного больше.

Почему следует купить недвижимость в Испании? Пять основных причин.

Причин, по которым купить недвижимость лучше всего именно в Испании, на самом деле  великое множество, и каждый из нас может прибавить свои, личные причины, но мы выделили  из них пять основных.

Во-первых, Испания – это престижные и экологически чистые курорты. Самыми популярными являются Коста Дорада, Коста дель Соль, Коста Брава. Причем вы может насладиться в Испании не только морем. В стране существует великое  множество прекрасных  горных курортов, оборудованных как для профессионалов, так и так и для начинающих.

Красота Испании – это не только архитектура, море, горы, незнакомые цветущие  растения, пальмы и кактусы. Немногие знают, что популярным продуктом в Испании являются кедровые орешки. Кедры растут везде, они украшают не только леса, но и набережные, усиливая лечебный эффект морского воздуха. Триста солнечных дней в году тоже  очень привлекают наших туристов. Солнце, море, чистый воздух – все это  прекрасно воздействует на наших соотечественников, лишенных этих благ.

Во-вторых, немаловажно и то, что при покупке недвижимости в Испании, вы получаете и  европейский сервис, гарантированный на высоком государственном уровне с соблюдением всех стандартов. Тут не переворачиваются автобусы и самолеты, что все чаще происходит в Египте и Турции, а процедура покупки недвижимости максимально упрощена. Испания все делает для того, чтобы покупатель мог приобрести недвижимость без бюрократических проволочек.

Став собственником недвижимости, не только покупатель, но и члены его семьи получают возможность без проблем получать мультивизу, позволяющую въезд не только в Испанию, но и в другие страны Европы. Королевство Испания гарантирует собственнику полное соблюдение защиту прав на европейском уровне. Проживание в Европе – это гарантия и безопасность.

В-третьих, немаловажным для покупки недвижимости  является и  общественное окружение. Испанцы очень культурный и доброжелательный народ. Это не заносчивые немцы и не чопорные англичане и французы. Испанцы с радостью помогают соседям, они прекрасно относятся к детям и старикам, и очень уважают гостей, которые приезжают к ним летом. В августе, когда приезжает наибольшее количество туристов, Испания даже прекращает все строительные работы,чтобы гости могли насладиться отдыхом. Поэтому проживание в Испании произведет на вас приятное впечатление.

В-четвертых, богатая культурная жизнь позволит разнообразить ваш отдых. Испанская архитектура заставляет восхищаться ею даже тех, кто, в принципе, равнодушен к искусству. Испанцы – народ веселый и ленивый, и так же радостно, как и русские, любит погулять на праздниках. И тут их великое множество. Большинство из них бесплатны. Поющие фонтаны, карнавалы, праздники сарданы, дни святых – вот неполный перечень мероприятий, устраиваемых испанцами.

И, наконец, купить недвижимость в Испании – это не только приятно и безопасно, но и просто выгодно! Цены на испанскую недвижимость неуклонно растут. В 2008 году в связи с кризисом они несколько приостановились. Однако кратковременное снижение цены в итоге спровоцировало еще больший спрос. Так, по оценке Национального Института статистики Королевства Испания, на начало 2011 года рост продаж жилой недвижимости составил 19,6 процента. Более половины (51,1%) сделок было заключено на вторичном рынке жилья, а 48,5 % продаж пришлось на новострой. Лидерами продаж стали Каталония – богатейшая провинция Испании, Валенсия, Андалусия и Мадрид.

Ни в одной курортной стране вы не найдете такого обилия разнообразных вариантов, в любой местности, и на любой кошелек, будь то промышленные зоны для бизнеса, недорогие студии, элитная недвижимость,недвижимость в горных курортах, небольшие бунгало на берегу моря.

Практичные немцы и англичане уже давно приобретают недвижимость в Испании и перебираются жить под ласковое солнце Средиземноморья или же инвестируют в недвижимость и зарабатывают деньги, сдавая недвижимость туристам. Испания охотно идет на уступки и максимально упрощает процедуру покупки недвижимости, предоставляя покупателю до 70 % процентов ипотечного кредита под небольшие проценты на 20-30 лет .


Среди наших соотечественников наиболее популярна недвижимость Коста Брава, Коста Дорада, Коста дель Соль. Многие уже поняли, что гораздо выгоднее приобрести свой дом в Испании , вместо того, чтобы ежегодно тратить огромные суммы на туристические вылазки. В последние два года россияне также все чаще стали покупать и коммерческую недвижимость. Во время кризиса многие магазины, бары в Испании можно приобрести совсем недорого.

Если вы хотите выгодно вложить свой капитал, Испания – лучший выбор для ваших инвестиций. Идеальный климат, безопасность и прозрачность сделки,гарантированная законами Евросоюза, добродушное окружение, доступная стоимость, стабильный рост цен, возможность всегда сдать в аренду приобретенную недвижимость – вот те факторы, которые бесспорно говорят в пользу Испании.