• Квалифицированные адвокатские и юридические услуги в Испании. Более 20 лет практики - наши лучшие гаранты!
  • Наши адвокаты всегда найдут лучший выход из самой сложной ситуации, а Ваши права будут максимально защищены.
  • Мы очень дорожим каждым нашим клиентом и гарантируем высочайшее качество оказываемых юридических услуг.
  • Клиенты по достоинству ценят высокий профессионализм сотрудников, надежность и деловую репутацию нашей компании.
  • Представительство интересов клиентов нашей компании осуществляется во всех инстанциях и судебных органах Испании.
Главная » 2013 » Сентябрь » 29 » Соб@ка бывает кусачей или лохотрон в Испании
15:08
Соб@ка бывает кусачей или лохотрон в Испании

Соб@ка бывает кусачей или лохотрон в Испании


Не всё есть золото, что блестит и сверкает в интернете. Как не угодить в сети аферистов и мошенников - таким вопросом задаётся огромное количество наших соотечественников, решивших провести свой отпуск в Испании или же навсегда связать с этой прекрасной страной свою дальнейшую жизнь. Как избежать встречи с аферистами и мошенниками, как не попасться в их стратегически раскинутые сети и не стать очередной жертвой этого криминального спрута, раскинувшего свои склизкие щупальца по всей Испании.

Человек - это уникальное на планете существо, способное дважды, а то и более раз, наступать на одни и те же грабли. Желание сэкономить где только возможно, зачастую превалирует в человеке, идя в разрез со здравым смыслом и инстинктом самосохранения. Как правило, именно такие индивидуумы и становятся жертвами обмана и собственной некомпетентности. В данной статье мы подробно рассмотрим наиболее распространённые способы афер и мошенничества, жертвами которых становятся наши соотечественники на территории Испании.

Как получить резиденцию в Испании минуя мошенников

Какие новые формы приобрело мошенничество в данной сфере и как можно оценить законность действий вашего посредника?

Желание наших соотечественников любыми путями легализоваться в Испании может быть настолько сильным, что некоторые из них полностью впадают в прострацию, теряют способность слышать голос разума и умудряются попасть в довольно очевидные ловушки. А вездесущие аферисты всегда готовы "оказать услуги" желающим получить резиденцию в Испании любыми способами.

Принципы афер всегда остаются неизменными - злоупотребление доверием, жадность, невнимательность и нежелание проконсультироваться со специалистами. Надеемся, что прочитав эту статью, вы будете предельно внимательны и осторожны. Получайте всю интересующую вас информацию из нескольких источников, сравнивайте полученную информацию, это заметно снизит риск стать очередной жертвой аферистов. Документы для ходатайства в получении резиденции в Испании нужно доверять только проверенным юридическим компаниям.

Непростая иммиграционная ситуация, сложившаяся в Испании за последние годы, привела к появлению большого количества аферистов и мошенников. Пользуясь постоянными изменениями и неопределенностью в иммиграционном законодательстве, мошенники предлагают иностранцам заведомо проигрышные варианты легализации на территории Испании.

Довольно громким стало дело о разоблачении двух "компаний", занимающихся откровенным обманом своих клиентов желающих получить резиденцию в Испании. Первая компания предлагала оформить документы для резиденции в Испании на основании рабочего контракта, а вторая – с помощью учреждения малого бизнеса. Сроки, указанные в публикуемой повсюду их рекламе, были абсолютно нереальными как в первом, так и во втором случае. При всём этом каламбуре, цена за подобные услуги называлась довольно высокая.

Мы не будем подробно описывать всё то, что предлагалось клиентам каждой из данных компаний-мошенников. Остановимся лишь на тех моментах, которые являются ключевыми в понимании нереальности такого быстрого способа получить ВНЖ в Испании.

✓ В программе, связанной с регистрацией бизнеса, был априори неправильно указан минимальный размер начального капитала, достаточный для открытия своего бизнеса. Это откровенно смущает и вводит в заблуждение, поскольку реальная сумма уставного капитала является на деле гораздо большей, а следовательно не позволяет потенциальному клиенту правильно рассчитывать свои будущие расходы.

✓ После завершения первого этапа сделки, доверителям обещали, в обязательном порядке, оформление документов для ВНЖ в Испании и дальнейшее получение испанского гражданства. Однако непосредственно сам срок, который нужно было обязательно прожить в Испании для получения подобных прав, указывался аферистами неверно. Этот слишком короткий срок пребывания в Испании на практике не дает права приобрести вид на жительство.

✓ Обязательным условием для дальнейшего получения гражданства называлась ежемесячная уплата налога в размере 250 евро. Ни в одном иммиграционном законодательстве Испании нет упоминания о подобных налогах. А следовательно, эти деньги шли в карман организаторам этого мошенничества.

Получить резиденцию в Испании можно и без аферистов. Чтобы реализовать свои планы без участия проходимцев, следует помнить о таких особенностях иммиграции в Испанию:

✓ Получение резиденции ни в коем случае не обязывает вас покупать недвижимость.
✓ Самый реальный, на данный момент, способ получить резиденцию в Испании, является резиденция без права на работу и на основании достаточных доходов из-за рубежа.
✓ Так же одним из самых быстрых и реальных способов получить ВНЖ является открытие собственного бизнеса с официальной регистрацией.
✓ Учитывая довольно стремительные изменения в иммиграционном законодательстве, в каждом отдельном случае стоит в обязательном порядке проконсультироваться с компетентным юристом.

Покупка и аренда недвижимости

За последние несколько лет российско-испанские взаимоотношения перешли на знаменательно новый уровень, связи стали более тесными, повысилась и степень интеграции. Как ни печально, в то же время резко возросло число мошенников, предлагающих различные услуги или играющих на чувствах доверчивых граждан.

Аренда недвижимости в Испании излюбленная сфера мошенников в Интернете. Хорошее место, цены вне конкуренции, разнообразные способы для быстрого закрытия сделки. Коктейль с формой заказа на email или объявление на портале недвижимости с таким отсутствием воображения, что кажется невероятным, что кто то может на это клюнуть. В каких же ситуациях следует быть предельно бдительными?

Снять жилье в Испании – мошенничество

В свете последних событий, видим необходимым написать о наших наблюдениях в отношении махинаций при аренде жилья в Испании. У попаданий в такую неприятную ситуацию, как снять несуществующий дом, есть общие черты. Их мы и рассмотрим:

Мошенники водятся на солидных сайтах

Мошенники, как правило, водятся на очень крупных и солидных международных сайтах по аренде и продаже эксклюзивной недвижимости. Доброе имя и положительная репутация сайта напрочь усыпляет бдительность доверчивого клиента.

Мошенники в Соцсетях, Блогах и на бесплатных сайтах

Этот тип аферистов не особенно заморачивается с качественной предварительной подготовкой своих ресурсов. На скорою руку верстается сайт на бесплатном хостинге или страничка в Соцсетях и, вуаля, начинаем ловить на наживку доверчивых обывателей. Квартира в престижном районе за мизерную ренту, вилла или бунгало в элитной зоне за копейки - всё к вашим услугам, дорогие вы наши Буратины. У таких проходимцев и сами их аферы невелики - присвоение залога (предоплаты) за якобы арендуемую недвижимость или же развод лоха на сопутствующие услуги.

Проводится серьезная подготовка документов

Со стороны мошенников прикладываются немалые усилия для введения в заблуждение службы безопасности сайтов. Обычно все документы, банковские счета, подтверждения прописки и т.д. тщательно готовятся и не вызывают подозрений даже у профессионалов сайта, не говоря уже об самом арендаторе.

Фотографии низкого качества

Любопытное наблюдение о качестве фотографий арендуемого жилья – нередко фотографии сделаны мобильным телефоном, непрофессионально и по всему видно, что дом не готовили к фото сессии. Согласитесь, это странно: человек сдающий виллу, скажем за 5.000 евро в месяц, оказывается неспособен оплатить 800 евро профессиональному фотографу. Этот факт должен настораживать. В качестве примера, можете взглянуть на эту виллу в Испании, где высокой цене соответствуют профессиональные фотографии. Что само собой естественно. Избегаем домов, фотографии которых сделаны приходящим персоналом, гостями и т.д.

Изменение банковского счета в последний момент

Банковский счет, на который вы переведете деньги, обычно контролируется службой безопасности сайта, если этот сайт заботится о своей репутации. Поэтому в процессе переговоров, в самый последний момент, мошенники обязательно попросят вас перевести деньги не на счет, указанный непосредственно на сайте, а на другой: "Вам все равно — а нам так будет удобнее”. НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендуем денег на такие левые счета не переводить и связаться с администрацией сайта. Скорее всего, телефон "арендодателя” после этого окажется "выключен или вне доступа”. Навсегда. Тут мы нашли интересную информацию по теме: http://ru-travel.livejournal.com/25894071.html

Карты гугля и яндекса не идеальны

Карты гугля, яндекса и тому подобные – не совершенны. В нашей практике был случай, когда вилла под номером 52 очень четко отображалась на карте гугля как реально существующий объект. На самом деле, эта улица заканчивалась на номере 18. Этим немедленно воспользовались "заинтересованные лица”, дом был сфотографирован (на мобильный телефон) и выставлен на очень солидном сайте по аренде недвижимости. При проверке через интернет, все сходилось: адрес, фотографии дома, спутниковые фотографии и т.д. Обман вскрылся при личном визите.

В полицию Испании обратились более сотни жителей, ставших жертвами мошенников. Все они пытались арендовать себе на лето виллу на побережье в Испании. По условиям сделки, клиенты должны были оплатить арендную плату за виллу в обмен на ваучер, после чего отправлялись на побережье. Однако, на поверку выяснилось, что арендованных вилл либо не существует, либо они уже сняты другими людьми.

Накрутка стоимости недвижимости

Россияне, арендующие и покупающие жилье в Испании, чаще, чем другие иностранцы, становятся жертвами обмана и собственной некомпетентности. Кроме того, россияне в среднем переплачивают 20% сверх рыночной стоимости недвижимости. Сейчас, к примеру, когда из-за кризиса цены постоянно падают, обмануть непосвященного в тонкости испанского рынка клиента-иностранца  стало довольно просто.

Так, недавно один испанский риэлтор продал в провинции Валенсия семье из Санкт-Петербурга четырехкомнатную квартиру за 200 тысяч евро, хотя ее цена составляла всего 160 тысяч. Обмануть клиентов он смог, показав   документы на эту квартиру трехлетней давности, когда она стоила 300 тысяч евро. Так что вдобавок покупатели остались довольны, уверенные, что им была сделана большая скидка.

Впрочем, "накручивание" цены - это не самый скандальный вид обмана. Еще не так давно мошенники оформляли российским клиентам, пользуясь их незнанием испанского языка, вместо купчей, аренду на несколько лет. Другим покупателям показывали роскошный дом, брали за него деньги, а оформляли документы на какую-нибудь лачугу. Или сбывали россиянам за несколько миллионов, якобы в собственность, отрезок пляжа. Хотя все пляжи в Испании являются государственными и не продаются.

Пять способов избежать столкновения с мошенниками

1. Обращайтесь в профессиональные, лицензированные агентства недвижимости, имеющие хорошую репутацию на рынке.

2. Не пренебрегайте рекомендациями соотечественников, уже имеющих положительный опыт аренды или приобретения жилья за рубежом.

3. Не совершайте сделку без квалифицированного юриста, не пользуйтесь услугами юристов, предложенных продавцом.

4. Встречайтесь с арендатором или продавцом лично.

5. Избегайте аренды или приобретения чрезмерно дешевого жилья.

Не нужно оставлять залог либо частичную предоплату якобы для резервирования жилья. В этом случае риск того, что вы подарите деньги мошенникам и не увидите вожделенного жилья, увеличивается в разы. Если же арендодатель настаивает на залоге, необходимо скрупулезно оговорить все его условия, включая возвращение по истечении сроков контракта либо его преждевременного расторжения.

Самое главное перед подписанием контракта – удостовериться в подлинности документов на арендуемое жилье! Запомните, что в данном случае речь идет о реквизитах на квартиру, которыми в Испании считаются Escritura Pública e Inscripcion en el Registro de la Propiedad.

Проверка объекта покупки в едином реестре недвижимости

Любой объект недвижимости в Испании подлежит обязательной регистрации в организации, именуемой Registro de Propidad  (Реестр Недвижимости). Выбрав подходящий для покупки объект недвижимости, в первую очередь необходимо ознакомиться с информацией из Registro de Propidad.

Вы должны проверить следующие данные:

1. Является ли продавец правообладателем
2. Есть ли другие правообладатели, согласие которых требуется при продаже недвижимости
3. Размер недвижимости и прилегающего участка
4. Нет ли обременений на недвижимость

Если сделка осуществляется не правообладателем, то у продавца должна быть нотариально заверенная доверенность на совершение сделки от имени реального владельца жилья. Размер недвижимости, описанный в реестре, поможет вам понять, тот ли объект вам продают, который показывали. Прописывают в реестре и все обременения на недвижимость: невыплаченные ссуды, налоги и проч. Если вы совершите покупку объекта с обременением, то все долги бывшего владельца будут закреплены за вами.

Еще одним документом, требующим тщательной проверки, является предварительный контракт на продажу объекта недвижимости. В этом документе обязательно должны быть соблюдены как интересы продавца, так и интересы покупателя. Обычно в качестве штрафных санкций в случае отказа от сделки, покупатель лишается выплаченного задатка (как правило, он составляет 10% от стоимости покупки), а продавец в свою очередь, при отказе от продажи,  обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Обязательно проследите, чтобы контракт содержал информацию о штрафных санкциях в отношении продавца. Предварительный контракт является официальным документом, который подписывается сторонами при обязательном присутствии нотариуса.

Трансфер и сопровождение в инстанции

Данная "тема" стала очень популярной в последнее время у аферистов в Испании. Человек недавно приехавший в Испанию, незнающий испанского языка, законов и адресов государственных учреждений, часто прибегает к услугам своих соотечественников, проживающих в стране уже много лет. Ему нужно открыть счёт в банке, оформить прописку, заплатить налоги или штрафы, сделать доверенность или же просто воспользоваться услугами переводчика. Естественно, если он не располагает в Испании друзьями или доверенными лицами, готовыми оказать ему подобные услуги, то он ищет исполнителей в интернете. Вот тут то его и могут поджидать аферисты, ловко раскинувшие свои сети по всему русско-испанскому интернету.

Схема их работы всегда стандартна - получить в своё распоряжение очередного профана с деньгами, которого потом будет можно как следует доить. Причём доить по полной, не опасаясь за то, что он пойдёт с заявлением в компетентные органы. Языка он не знает, законов тем паче, друзей у него раз и обчёлся. Как правило, таких недотёп разводят с размахом на их целковые на сопутствующих услугах, но иногда встречаются и более ухищрённые способы развода. В последнее время всё чаще стали встречаться случаи, когда клиента шантажируют его личными данными, которые были получены мошенниками во время его сопровождения в банки и государственные инстанции.

Мошенники делают ксерокопии как можно большего количества документов личного характера клиента, которого они усердно "сопровождают" в его хождениях по мукам, пардон - по государственным инстанциям. Сделать ксерокопии его документов в наше время не представляет никаких затруднений. Если раньше аферистам надо было выискивать момент, когда клиент потеряет бдительность, чтобы сделать ксерокопии его личных документов в ближайшем магазине канцтоваров, то теперь в их распоряжении уже есть более продвинутые способы снимать копии с любых документов.

К примеру - указка сканер, которой можно незаметно сделать копию любого документа. Такими указками часто пользуются продвинутые адвокаты, делая ими ксерокопии документов дела своих доверителей. Если раньше приходилось часами снимать многочисленные тома дела на фотоаппарат, а потом под микроскопом разглядывать отснятое, то сейчас всё намного проще - провёл указкой-сканером и документ уже в памяти устройства. Ими и пользуются теперь аферисты и мошенники в Испании.

Получив в своё распоряжение личную информацию бывшего своего "клиента" они отправляют ему электронное сообщение, где уведомляют его, что у них есть множество документов личного характера (фотографии, адреса, почта, налоговые документы, банковские счета и т.д.) и что ему следует заплатить им кругленькую сумму за неразглашение данной информации в интернете. Иначе вся его личная информация будет слита в интернет в ближайшее время. Ну кому будет приятно видеть весь этот компромат на себя в инете? Вот и приходится платить мошенникам за их молчание и бездействие.

Медицинский туризм в Испании

В последнее время довольно-таки большое число зарубежных туристов становятся жертвами медицинских "услуг". А, вернее, недобросовестных посредников, предлагающих интермедиацию в подобных услугах. Не для кого не секрет, что в связи с недавними кардинальными изменениями законодательства в сфере медицинских услуг в Испании, получить бесплатную медицинскую помощь стало довольно сложно.

В случае, если человек не является гражданином Испании или её легальным резидентом, ежемесячно оплачивающим отчисления в страховую систему, то получить квалифицированную медицинскую помощь становиться делом, прямо-таки сказать, затруднительным. Первую, срочную медицинскую помощь госпиталя всё же оказывают, хоть и скрипя зубами, а вот дальнейшее лечение и прибывание в больнице придётся оплачивать из своего кармана, если нет надлежащего страхового полиса, полностью покрывающего данные услуги. Этим и пользуются различные мошенники и аферисты, предлагающие своим жертвам льготные медицинские услуги.

Схема их работы предельно проста - повсеместно в интернете вывешиваются объявления о предоставлении льготных медицинских услуг, как правило в пол цены от их действительной стоимости. Клиентов, попавших в затруднительную ситуацию и позвонивших по объявлению, "обрабатывают" на предмет дороговизны медицинского обслуживания в Испании, на желание испанских госпиталей беспардонно нажиться на беде туристов, на факт того, что страховые компании дерут с больного "три шкуры" за страховые полисы и т.д.

А вот мы, мы такие добродетели и бессребреники, что предлагаем вам, болезные вы наши, аналогичные медицинские услуги в пол цены. Причём в лучших частных госпиталях Испании. Нужно вам родить в Испании - пожалуйста без проблем, операцию сделать срочную - тоже всё будет в ажуре. Любой ваш каприз, желчно-чахоточные вы наши, - мы всё сделаем быстро и, главное, очень дёшево. Доктор Айболит, по сравнению с нами, сущий ребёнок и профан. Испанские госпиталя - зажравшиеся гидры с шестью головами, страховые компании - мошенники и вымогатели с лицензией, а вот мы - мы настоящие Робин Гуды. Вы даже совсем не почувствуете, как всё пройдёт быстро и безболезненно... особенно очистка ваших кошельков от лишних денег.

Туристу или резиденту без права на бесплатное медицинское обслуживание и не владеющему испанским языком тут же предлагается полный комплекс "услуг". Трансфер, сопровождение на медицинские осмотры и консультации, услуги переводчика, няня-сиделка и т.д. Для приличия и чтобы окончательно добить попавшего в беду "русо-туристо-облико-морале, его сводят на "приём" в несколько больниц, где ему откажут в услугах и даже в страховую компанию, где ему выставят такой счёт за покрытие медицинских услуг, что хоть сразу ложись и помирай.

Так как "клиент" не особенно подкован в законах Испании и уж тем более не знает испанского языка, его естественно ведут в самые дорогие госпиталя и страховые агентства, где цена будет намного выше средней. Иногда, чтобы особенно незаморачиваться с лохом, клиенту просто показывают заранее подготовленные фиктивные фактуры на подобные услуги, при виде которых у клиента начинает болеть даже там, где раньше не болело. Были даже случаи, когда доверчивого обывателя вели к своим знакомым "медикам" и "страховщикам", которые и обрабатывали должным образом недотёпу.

Суть подобных афер такова - "клиент-лошок" не владеет испанским языком и не знаком с действующим законодательством, а значит его можно разводить по полной программе. Показать ему фальшивую фактуру из ближайшего госпиталя, где за подобную операцию с "другого клиента" взяли, к примеру, 5.000€, а у "нас" это вам обойдётся всего лишь в 3.000€. То, что данная операция, на самом деле, стоит всего 1.500€ история умалчивает.

Клиенту, на стадии его предварительной обработки, настолько утюжат и запудривают мозги, что он даже не задаётся логическим вопросом - а почему я деньги плачу "моим благодетелям", а не в кассу госпиталя. А в случае, если оплата услуг производится непосредственно в кассу больницы - будьте уверенны в том, что между "посредниками" и госпиталем был предварительно заключен вербальный договор на раздел гонораров.

Найти в момент повального экономического кризиса больницу, нуждающуюся в пациентах, поверьте не представляет особенных трудностей. Встречаются и "нужные знакомые" из многочисленных русских резидентов, которые работают в подобных госпиталях уборщицами или сиделками и которые не прочь будут подработать на чужом горе, договорившись с администрацией госпиталя.

Фиктивные контракты на работу

Для легализации в Испании по оседлости (по постоянно действующей амнистии нелегалов с 3-летним стажем) нужен контракт на работу, что в условиях 20%-ной безработицы в стране стало почти неразрешимой задачей. Расцвет получила посредническая, очень часто мошенническая, услуга продажи контрактов, в своём большинстве – фиктивных. То есть зарплаты человек не получает, а налоги платит. Строго говоря, платится не налог, а отчисления в фонд социального страхования, но пустому карману от этого не легче.

Накладно и обидно платить за бумажку ради соблюдения бюрократических формальностей, но ещё обиднее когда мошенники продают заведомую "липу”, или контракты, о которых владельцы предприятий даже не подозревают, или – хуже того – от существующих, но не действующих предприятий, не уплачивающих налоги. Диапазон фантазии мошенников оказался очень широким, они предлагали бумажки с выдуманными вакансиями официантов и портье, парикмахеров и операторов телефонной связи, туристических агентов и каменщиков.

Широко практиковалась также схема "через хестора (асессора, адвоката)”, где объектом продажи становились липовые трудовые отношения с существующими предприятиями. Как мы уже неоднократно рассказывали нашим соотечественникам, хозяева учреждений и фабрик могут даже и не подозревать о том, что кто-то за их спиной "нанимает работников”. Есть и такие предприниматели, что имеют долю в торговле контрактами, а потом от всего отказываются.

Друзья-помощники и номер NIE


К сожалению, эта тема неисчерпаема. Подобные аферы - самые отвратительные, поскольку в роли аферистов выступают люди, которых принято называть «хорошими знакомыми». Вот история, которая случилась в Валенсии в ноябре 2009 года с нашей соотечественницей Ириной. Ирина приехала в Испанию вместе с мужем и 14-летним сыном. В замыслах было остаться в стране надолго и попытаться легализоваться. Знакомый по имени Виктор пообещал помочь - найти квартиру для жилья и решить ряд других важных бытовых вопросов.

Дальше произошло следующее. Виктор нашел квартиру и уговорил Ирину заплатить сразу за год вперед (!), заявив, что испанцы неохотно сдают жилье иностранцам и особенно, якобы, не доверяют русским. Ирина поверила и заплатила больше шести тысяч евро. После этого Виктор уговорил Ирину купить автомобиль у его знакомого. Деньги были уплачены, но оформление затянулось, поскольку у Ирины не было NIE.

И вот тут Виктор делает блестящий ход - он уговорил Ирину пойти в полицию и получить NIE. По его словам, это легко, несмотря на то, что шенгенская виза в паспорте Ирины закончилась за 4 дня до этого. Ирина поверила «совету» и пошла в полицию. Не стоит говорить, что произошло дальше. Полицейские взяли адрес квартиры, которую она снимает, поставили в паспорт специальную печать и заявили, что ей дается 15 дней, чтобы выехать из Испании.

Таким образом, семья Ирины мгновенно потеряла деньги, уплаченные за квартиру. Даже если они останутся в стране, им придется менять жилье. А у Виктора и его друзей все идет отлично, скорее всего, они уже подыскивают новых квартиросъемщиков для той самой квартиры, где жила семья Ирины…

Помните также, что мошенники нередко используют подложные печати и сертификаты и периодически, для убедительности, постоянно ссылаются на государственные организации и всем известные фирмы.

Предупрежден - значит вооружен, не правда ли?


Просмотров: 5156 | Добавил: Antonio | Теги: испания, мошенники, аферы, лохотрон, криминал. | Рейтинг: 0.0/0

Вход на сайт

Поиск

СТРАНИЦЫ САЙТА

PREVISION LEGAL ABOGADOS

Юридические услуги в Испании

ЭКСТРАДИЦИЯ ИЗ ИСПАНИИ

Процессы экстрадиции из Испании

JAVIER SAAVEDRA ABOGADOS

Адвокат в Испании

LOVE MARBELLA

Недвижимость в Испании

MORILLA & ASOCIADOS

Юридические услуги в Испании

MARÍA SÁNCHEZ PUIG

Русско-испанский присяжный переводчик в Испании

Статистика


Яндекс.Метрика